炒房客再投资方略

　　撰文 郭剑

　　林先生今年36岁，夫妻双方都是事业单位的员工，保障齐全。家庭月收入4000元。另外，由于按揭的缘故，每年可以提取8000元左右的公积金。家庭的月开支在2000元左右，按揭支付每月在1800元。

　　3年前，他们在杭州市中心买了一套二手房，几个月后，看到房价上涨了几百元，又按揭买了另一套房子，面积90平方米。今年3月份，深感国家调控房地产力度加大，他们把第二套房子出售了，价格几乎翻了一番，归还了按揭等费用后，净到手有37万元。拿到这笔钱以后，除了兴奋以外，还想做一些投资，希望理财师能指点一下。

　　炒房人心态很微妙

　　可以看出，林先生夫妇的债务支出/家庭可任意支配收入(不包含公积金)=90%，已经越过了警戒线。因此，当时购买两套住房是承担了一定的风险。

　　这几年，由于杭州

　　再投资须理性

　　银行理财专家提出建议，应冷静地处理到手的资金。一般建议先将获利资金存3个月的银行定期存款，让自己能够有一个冷静期，而不要急于操作。等考虑成熟后再着手分配资金。

　　鉴于炒房客的微妙心态，理财师认为，对之后的理财规划应从低风险的投资开始做起，了解市面上的理财产品。一般可以先考虑下列几个渠道：银行存款、国债、货币市场基金和人民币理财产品。

　　从收益上来看，国债最高，货币基金和人民币理财产品其次；从流动性来说，银行存款最高，货币基金其次，人民币理财产品和国债一般要到期兑付才能获得预期收益。此外，林先生应熟悉一些风险投资，如信托、股票基金等。

　　37万元的稳健投资方略

　　就目前林先生的37万元存款，可做以下的分配：3万元生活备用，其中，1万元可做银行存款，2万元购买货币市场基金。可选择份额较大，收益相对稳定的品种。剩余的资金中，5万元做股票基金的投资，也可以申购目前市场表现良好的老基金。投资期限应大于5年。其余的可购买3年期以下的国债以及信托产品。

　　该家庭收入一般，节余不多，额外获得的资金应注意风险，不建议全部投入到信托等风险产品中去，只可做部分的投资。

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