利率频走高 以租养供正当时

　　上周，央行再次上调存贷款利率，最受关注的5年以上贷款利率再次上浮0.18%，达到7.56%。这已是央行今年年内的第四次加息。此次加息对购房者产生了一定的心理压力，但似乎并未影响其购房决定，一二手房的销售仍然走旺。

　　记者通过采访了解到，目前到佛山各大银行提前还贷的市民并未明显增多，更多的购房者选择了通过以租养供的方式缓解还贷压力，其中以二手房业主居多。

　　业内人士提醒，出租房产在带来收益的同时也存在消耗问题，买房需要同时关注出租回报率。

　　加息频率高 以租养供忙

　　今年8月份，在禅城工作的黄小姐在桂城买了一套二手房，正好赶上今年的第四次加息。黄小姐购买的这套房子总价53万元，她需要通过银行贷款35万元。

　　黄小姐咨询银行工作人员后得知，如果分20年还清的话，她需要每月支付近2600元的月供，其中本金700多元，利息1800多元。

　　这一算让她大吃一惊：原来买房的成本远远不只是房款、税费那么简单，银行利息更是一笔不小的支出。

　　黄小姐告诉记者，自己手中还有4万元左右的余款，本来打算用来给房子做

装修的，算了这笔利息账之后就改了主意。她打算将其中一部分用来添置一些家具电器，剩余的钱全部给前业主用以增加首期，减少贷款总额。

　　“银行加息我是知道的，但没想到利息支出这么大。现在这套三居室的租金在2500元左右，跟月供差距不远。我不希望因为买房而降低生活质量，把房子出租能缓解房贷压力。”黄小姐说。

　　业主变房东 二手房居多

　　房地产行业内人士告诉记者，像黄小姐这样从业主“变身”房东的买家还真不少，银行频频加息，购房者的负担也在增加，用租金来缓解日益沉重的贷款压力成为了更多购房者的选择。

　　这种业主“变身”房东的现象以二手房买家为多，新房由于需要一定时间交楼、办证、做装修，周期较长，用租金“减负”的买家并不多，但也有不少投资者购买小

户型的单身公寓专门用于出租。

　　桂城一业内人士告诉记者，二手房多半具有即买即住的特点，通常情况下自住业主做完简单装修即可入住。

　　他表示，如果是用于出租，只需购买简单的家具家电就可以了，不少买家房产证还没出就在该公司放租。

　　“佛山房产市场比较理性，真正的炒家毕竟是少数，多数购房者还是出于自住需求而买房。当然，其中会有一部分也带有投资性质。”一业内人士告诉记者。

　　“房贷带来的压力加大，炒家会在短时间内出手，从而较快获取收益，而打算长期持有的买家只有两种选择：一是提前还贷，二是通过其他途径缓解贷款压力，将房子出租就成了业主最好的选择了”佛山一资深中介人士这样告诉记者。

　　专家支招

　　银行与房产方面的专家建议，用租金为自己“减负”不失为一种好方法，但购房者也需要有一些投资思维，仔细核算投资回报率，另外，出租房屋带来的风险也不应该被忽视。

　　关注出租回报率

　　如果你打算以租养供，你需要核算出租回报率。哪个地段的房子出租回报率高，就应该成为置业的重点考虑对象。以黄小姐购房为例，房子购入价为53万元，加上近4万元的税费，合计为57万元，现时该套房子的租金为2500元，出租回报率即为2500×12/570000=5.26%。如果房子不易出租，导致出现空租期，回报率会在这个基础上有所降低。

　　提前还贷并非首选

　　银行

理财师表示，并非所有的人都适合提前还贷，对于短期内有资金需求，投资回报率高于利息的按揭者而言，提前还贷并非首选。当前社会投资渠道多种多样，对于资金有盈余的市民而言，与其把钱存进银行提前还贷，不如拓宽投资思路，让手中的现钱“钱生钱”。

　　租房风险需提防

　　专家建议，除了签订一份完善的租赁合同之外，你还要谨慎保管你的房产证及其复印件，并充分了解你的租客身份。另外，诸如租房完毕更换锁具等细节也需要引起注意。(黄露)