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建议目前房产可继续以租养贷 出征税期后再出售http://www.sina.com.cn 2007年08月30日 14:37 新浪财经
来源：新浪财经理财诊所 问：我婚前有一套房产，目前市值38W，还有贷款10W未还，月供900，现出租800/月，老公有一套房产，目前市值60W，月供1600，还有贷款20W未还，自住。目前我月收入3100(不含公基金)，公积金500/月，年底双薪，老公月收入2700，年底双薪，无其他收入。买基金40000，存款30000，公积金帐户6000。请问我应该卖掉一套房产还另一套贷款，还是应该提前把我那套房产部分还贷。还有，明年将会添宝宝。谢谢指点! 答：根据资料计算，家庭负债比率(负债总额/总资产)约29%，清偿比率0.7，负债比率和偿债能力在正常范围内；两套房产，扣除以租养贷外，每月需承担的月供为1700元，月供收入比不到30%(未考虑空置情况)，家庭还贷压力尚正常。金融资产7万元，考虑明年要孩子，3万元存款作为家庭应急备用金，4万元基金(具体情况不详)，若符合家庭成员风险偏好和风险承受能力，可继续保持。 关于房产方面，如下建议供参考：1、若出售你的房产，若购房不足5年出售，需要考虑个人所得税、5年内转手全额征收的营业税及契税等，因此，你的房产可考虑继续以租养贷，出了征税期(购房5年内)后，再考虑出售。 2、提取双方的公积金，用于部分提前还贷，减轻贷款总利息支出。 关红
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