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离异家庭买房选择贷款还是一次付清

http://www.sina.com.cn 2007年08月29日 14:35 新浪财经

  来源:新浪财经理财诊所

  问:本人离异,带有一孩子3岁,收入情况如下:月收入5000元,年终10000-15000元。支出情况如下:孩子支出1000元,生活开支1000元,其他500元,节余2500元。资产情况如下:现金170000元,其中有50000已作为购房预付款(本人购买的是经济适用房面积121平方米,单价1960元,总价约240000元,余下的还没有考虑好是一次付清,还是贷款,如果一次付清,不不足部分家人可以借给我。交房时间2008年11月30日,装修、购买家具等约需100000元),购买基金如下:华宝精选50000(认购)华夏蓝筹11500(认购)上投内需6660(认购)大成成长20000(1.028购入)富国天惠30000(1.0914购入)共购约140000元,市值约200000元。

    问题如下: 1、是贷款还是一次性付清房款;2、基金是否合理,现5200点是否赎回,应作怎样调整。

  答:家庭基本情况及财务分析:单亲家庭,年收入约7.25万元,年支出约3万元,结余比率约59%。资产情况:实物资产包括房产一套,总价24万元,已交预付款5万元;金融资产市值约32万元,基金占63%,其余为现金。

   

理财建议:1、现金规划:单薪家庭、风险承受能力稍差,应急备用金要留足,额度至少够6~12个月生活开支,如可保留3万元额度,采取活期和货币市场基金的方式。

    2、保险规划:你是家庭经济支柱,应在社保基础上,完善意外险、定期寿险(期限到孩子大学毕业,寿险额度不应低于房贷)、住院医疗补贴保险,综合保障额度为年收入10倍;孩子可购买学平险。

    3、房产规划:已交预付款5万元,欲购买24万元经济实用房;根据家庭情况,可交房款共10万元,贷款14万元,若符合公积金贷款条件,可选择公积金贷款,按最新5年以上公积金贷款利率5.04%,等额本息还款法10年还清,月供1488元,月供收入比约30%,还贷压力不大。

    4、投资规划:家庭17万元现金资产,扣除10万元购房款和3万元应急备用金,剩余4万元投资债券型基金,现有基金组合可将风险较高股票基金6万元转换成债券基金,家庭共有10万元债券基金为明年购家具、

装修等做准备;剩余基金继续持有。 (因资料有限,以上建议供参考)

  关红

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