房贷能跳槽 省息巧理财

　　新报讯【记者 蔡伟】贷款利率的不断提高，让背负房屋贷款的业主们开始盘算着提前还贷，以节省利息。随着房屋贷款业务的不断推陈出新，让许多借款者想通过房贷跳槽来应对一些银行对提前还款设立的门槛，并将房产这种不动产灵活运用于个人理财。

　　据记者调查，“转按揭”业务是目前一些银行，尤其是股份制银行争抢房贷业务的“杀手锏”。家住开发区的刘小姐近日就将自己原先在一个国有银行的房屋贷款通过“转按揭”业务“跳槽”到某一家股份制银行。“同样享受优惠的利率，而且今后提前还款不受金额和次数的限制，比较方便。”

　　招商银行的工作人员告诉记者，在招行办理住房按揭贷款时，申请“随借随还”功能后，购房者就可以打破月供模式，自行设计还款计划，随时可以还款。 “随还”功能可实现当天还款，当日结息，次日即按剩余本金计息，计息利率与签订贷款合同时约定的利率保持一致。这样一来，借款人便可随时还款，随时省利息。民生银行的工作人员则表示该银行可以为那些尚未取得

　　记者了解到，借款人申请办理“转按揭”业务前，一般需要将原有贷款全部还清。借款人也可通过担保公司的阶段性担保，在未偿清全部贷款的情况下，申请办理“转按揭”业务，不过需要交纳一千多元的担保费。同时，由于各家银行对“转按揭”贷款的利率执行不同的标准，因此借款人也应该事先咨询清楚。如果业主希望利用房屋的升值申请更多的贷款，则需要交纳一定的评估费。

　　业内人士通过计算得知，如果贷款在10万元以上、贷款剩余年限在5年以上，而日常总收入是月供的3倍以上的借款人，可以考虑将对提前还款设有限制的银行贷款，通过办理“转按揭”业务“跳槽”到另外一家银行。