被房产套牢的小业主心急如焚

　　来源：新浪理财诊所

　　用户具体情况：

　　家在偏远的地级市，城市小常驻人口少，但作为滨海的旅游热点城市，今年房价有一定涨幅，市内各楼盘从3、4千到8、9千的均价不等，是否持续看涨不明确，速度也肯定没有深圳广州等大城市快，估计做短线投资的可能性不大。现在有居住的单位集资房一套，120平方，房龄4年，地段尚可，购入成本低，市价可能有40万左右。但如果出售此房在单位外居住的话，生活交际等多方面都很不方便，毕竟已在单位大院里工作居住20年了，离开会很不习惯。另有05年底购入的商品房一套，是150多平方的顶层复式，户型朝向都很好，是自己非常喜欢一定想拥有的。限于开发商的要求不能申请银行按揭，已经分三次付清房款，但结果就是借了外债10万，并且完全没有积蓄了，之后全靠每月工资来生活，基本月光，存不住钱，没有家庭备用金。这套房子也从06年初起一直闲置，没能力装修(大致装修一下也要20万吧，想到就头大)。虽然市价比购买时涨了10多20万吧，但难以决定是否出售，所以还是闲置=贬值，至少是折旧了。情况大致就是这样，想想让人哭笑不得，虽有百万房产，仍然身无分文捉襟见肘，还欠着高额外债。眼睁睁看着06~07年房产股市基金全部利好，却没有半点活钱再来投资。恳请专家指点，多谢多谢！

　　专家理财建议：

　　你好！从资料了解到，两套房产占总资产比例超过95%以上，家庭资产严重失衡，150平米住房如果长期闲置(无能力

装修)，将成为家庭沉淀资产。因购房有10万元负债，无存款和应急备用金，导致生活质量下降；一旦家庭成员发生重大疾病等意外情况，家庭将陷入财务危机。理财建议：1、出售一套房产，改变家庭资产结构失衡的现状。究竟出售哪一套，应根据家庭具体情况.如果保留150平住房、出售现住房，则意味着生活成本增加、交际等不方便，且预计国家将来会出台大

户型的保有税，因此，需要根据家庭实际情况来抉择。 2、出售一套房产后，家庭应保留应急备用金和能应付意外等大额度开支的资金，剩余资金一方面，可增加休闲类开支；另一方面，根据风险偏好和风险承受能力，投资适合的

理财产品，使资产稳步增值。注意任何投资都不能盲目跟风。 3、根据家庭成员情况，完善保险，使家庭没有后顾之忧