股市热潮下手握闲置房 如何才能房生钱

　　对于换房后旧房应如何处理，广州运财行理财投资专家阙鸾锋博士认为，并不是放租就一定比卖掉好，或者卖掉就比放租好，采取怎样的处理方式，主要是取决于“家庭的资产组合＋风险承受能力＋专业知识信息”。

　　建议一：视经济实力而定

　　如果家庭经济实力一般，并且对风险的承受能力也一般，而且还缺乏相应的专业知识和信息来源，就不要轻易投身股市，倒不如选择把旧房子放租，或者卖掉投资基金，获得比较稳定的收入。

　　但如果家庭经济实力较好，而且个人也有较强的心理承受能力和比较专业的知识和信息来源，就不妨将旧房卖掉，在股市中试试身手。

　　建议二：视房子的价值多少而定

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理财专家则认为，除了看家庭状况外，旧房本身的情况也要相应考虑到。如旧房位置在繁华路段，按目前一般的租金回报率达6%~7%左右计算，出租比较合适。若该旧房为10年以内的楼龄，则可申请办理15年、最高额度的抵押贷款。特别是在5月19日加息后，15年期的贷款年利率为6.12%，月租收入基本上可以抵消按揭利息的支出。那么，对于抵押贷款获得的资金，一部分可作为新房的首付，另外的则可投资其他的理财产品。

　　但是，业主的收入必须可以承受旧物业出租的空当期，以及两套物业的按揭还款压力。所以，如果旧物业的租金回报率不高，且业主的收入不太稳定，则建议出售旧房，将所得资金作为购置新房之用。

　　建议三：忍而不发留待升值

　　理财专家张先生则表示，如果不是急于还贷，减少家庭负担，倒不如把旧房放租留待以后升值。张先生觉得，大家的目光不妨再放长远一点，当过了股市热潮后，资金肯定又会重新流入楼市。到时，

房价的涨幅也许比现在还要猛烈，那么，等到那时再卖掉旧房，会有意向不到的升值，会获得比现在卖房投身股市或者基金更高的回报。记者 陈白帆