买房出租不合适 以房养房黄金时代过时

　　来源：新浪财经理财诊所

　　用户具体情况：

　　现有现金60万左右，准备购买一套住宅底商进行出租。有一套140平米房产，二位老人住。有一套60平米房产，自住。有两套房产分别为：40平米和48平米。正在出租。准备出售，购买110平米左右房产，自住。最后为：住宅底商一套(出租)，140平米房产一套(老人住)，110平米房产(自住)，60平米房产(短期出租 日租)。少量现金投资基金和进行保险(5万左右)。这样理财可取吗？有什么意见？？？谢谢～！

　　专家

理财建议：

　　通过上面的叙述，可以看出你的资产主要集中在不动产产方面，而金融资产所占比例很小！资产结构存在流动性隐形风险，而且也不平衡！ 另外近两年中央政府频频出台有关房地产的各种调控政策，意在稳定

房价，打击炒房行为！而且房地产大幅增值的时间已经过去，

房产交易成本大幅增加，今后房地产大幅增长的可能性较低。如果再考虑出租收益、以及房产折旧、维修、空置率等需要综合考虑再做决定！可将房产综合年收益和8%比较 ，作为取舍的标准！ 本人建议增加金融方面的投资，平衡家庭资产结构，优化资产组合，有利于家庭财务的良性长远发展