别墅月供远超过警戒限 家庭财务存在安全隐患

　　来源：新浪财经理财诊所

　　问：基本情况：北京工作，24岁，月入6000，算奖金年薪10万。二环内有一套两居室，全款付清，月收租金2800。五环外有一联排别墅，贷款90万，月还贷6000。单位附近租房，月租金800。现金大概6万左右，没有投资。

    咨询问题：1.别墅5年内应该不会入住，现在房子还属于毛胚，长时间没有租出去。装修以后出租，可能会好些，但是由于房子面积太大，装修费用一时拿不出来。现在陷入租不出去，又没有其他变通方法，越来越亏得境地。考虑出售，但是收回房款也不知道干什么。 2.如何规划能够，提高生活质量，3年内购买一辆汽车。 3.专家对我现在的资产，有没有更好的规划方法。

　　答：根据资料，家庭资产中，房产预计占总资产90%以上，资产结构失衡，且别墅闲置，如果长期的话，会成为家庭沉淀资产。目前即便采取了以租养贷的方式，别墅月供远超过了月收入30%警戒限，家庭财务存在着安全隐患。

   

理财建议： 1、 出售别墅，改善资产结构失衡的现状。售房款可通过合理规划，进行投资，是资产稳健增值。因你可能没有证券、基金的投资经验，建议找一家专业机构来打理你的资产。根据你的年龄等情况，在保留必要存款后，可采取较进取的投资组合，由债券型基金、限定性券商

理财产品、偏股型基金和指数型基金组成，投资组合的年收益率要达到6~8%，为

购车做资金准备。 2、 出售别墅后，没有月供压力，可提高生活质量，每月结余适当定投指数型基金，保持资产的稳步增值；剩余结余资金购买货币基金或增加休闲类开支，年末赎回货币基金按比例分配到投资组合。

　　关红