卖了股票去买房

　　去年崛起的股市牛市，让不少想买房的人不买房了，想买车的不买车了，他们把所有积蓄放进股市里，就等着2007年在股市里再赚出一套房或一辆车来。而今年上半年的股市确实没有让他们失望。截至4月23日，上证指数站上3700点，不少个股股价也已攀上去年底的几倍之上。但在3700点上，确实高处不胜寒。谨慎的股民、理性的股民，开始思索盘算着如何处置炒股赚来的钱。

　　那么，投资哪些稳健产品好呢？大家又把房产投资纳入眼帘。

　　文/本刊记者 罗瑜

　　股市的火爆，仿佛让楼市黯淡了许多。其实不然，国家发改委4月中旬公布一季度房地产开发投资加速的消息，各大城市房地产市场却持续走高。房产投资仍具有较大的投资前景。在股指如此高位的情况下，股市的风险在不断加剧，卖掉股票选择房产这一稳健的投资品种是目前避险的最好选择。

　　各大城市房产投资热度不减

　　国家发改委固定资产投资司公布的一季度房地产市场运行情况显示，今年以来，房价涨幅总体平稳，但深圳、北京、广州等中心城市的房价中，广州的涨幅依然“名列前茅”。

　　股票涨，大家都高兴；房价“涨”，购房者可难高兴了。不过房价不错的涨幅也让不少人在股海冲浪后又开始关注起房产投资。

　　报告显示，部分中心城市的房价涨幅较快，如深圳同比上涨10.7%，长沙同比上涨10.1%，北京同比上涨9.9%，广州同比上涨8.6%，成都同比上涨8.4%，福州同比上涨8.0%，厦门同比上涨7.7%。

　　而此前2月份的情况是，新建商品住房销售价格同比上涨5.9%，且70个大中城市的新建商品住房销售价格同比全部上涨。深圳、北京、广州位居全国涨幅前三名，分别上涨9.9%、9.7%和9.6%；上海这个去年房价微幅下降的少有的调控显效个案，也开始止跌回升。

　　其中，北京房地产开发投资增长较快主要由住宅投资增长拉动。今年1-2月，全市完成房地产开发投资145.8亿元，比去年同期增长21%。其中，住宅投资增长40.2%。

　　深圳在各大城市涨幅中居于榜首，深圳房价同比上涨10.7%，其中商品房中高档住宅涨幅最高。目前除了离市中心较远的郊区地段能见到每平方米售价在万元以下的新楼盘，特区内一般高级住宅每平方米售价在16000元至20000元之间，豪华住宅售价在每平方米3万元以上，如侨城东方华园，以均价5万元／平方米发售。而今年3月在深圳推出的阳光华艺大厦均价14500元／平方米，橄榄绿洲家园均价18000元／平方米等新楼盘。

　　上海今年以来内环内和内中环的住宅成交均价分别为17621元/平方米和12114元/平方米，分别比去年同期上涨了5.8%和7.9%。

　　虽然广州市政府极力抑制房价，但仍在上涨。海珠区4月中旬的成交均价为9754元/平方米。天河区近期有多个楼盘相继进入市场，4月中旬成交保持较为平稳的状态，成交均价则为12600元/平方米。

　　相对于几个前线城市，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6%，重庆涨幅3%，低于全国平均涨幅，而相邻的成都商品房房价涨幅同比上升6.5%。

　　从以上的数据来看，房产投资市场仍很活跃。依据一季度的房价涨幅，投资房产既可以规避股市动荡的风险，又可以获得不菲的回报。

　　不同城市选择不同的房产投资

　　投资房产虽稳健又易获利，但投资的关键仍然要看投资什么样的物业、哪个才更有升值空间。

　　研究数据显示，北京住宅投资增长40.2%，但一季度，北京写字楼市场的成交量急剧下滑。据了解，新中关、顺迈金钻、金鼎大厦、融祥大厦等诸多项目，在3月份均无成交。北京1-2月写字楼和商业及服务业等经营性用房投资分别下降了12.6%和2.4%，经济适用房投资下降47.7%。因此，离开股市转向房产的北京投资者应该把眼光放在北京的住宅，而非写字楼等经营性用房投资。

　　而广州呈现出老城区住宅价格下跌，其中越秀区的成交均价跌至12010元/平方米，荔湾区的下跌幅度较小，均价为8431元/平方米。而白云区的成交均价并没有跟随成交大回复而上升，成交均价为7119元/平方米。广州一季度二手商铺全市成交面积为4.75万平方米，其中仅越秀、番禺和南沙三区的成交同比有所上升，其余各区的成交量均比去年有所收缩。受政府“北优”政策的拉动和区域自然条件的优势，加上成交价具有一定优势，所以花都商铺成交量呈快速上升势头，成为广州新的重点投资置业区域之一。而番禺区在经过持续几年的大规模开发，区内居住氛围逐渐形成的同时带动商业项目的发展，因此成交情况同样不俗。对于广州的投资者而言，可以考虑白云区住宅和番禺、花都的商铺。

　　而上海的浦东联洋社区逐渐形成投资氛围，住宅消费和租赁都显示了相当强的增长潜力。而塘桥地区由于轨道交通4号线通车的影响也推动了这一地区租赁市场的热度上升。例如金桥路分东西两段，西块由于靠近较为成熟的社区、配套设施较多，二手房买卖市场较火。东块因整体配套设施未落实则较为冷清。

　　深圳作为一个移民城市，房产的刚性需求强烈，深圳的本地买家以私营企业主、个体经营者、企业白领阶层、公务员、事业单位工作人员等为主；外来买家则以商人、海归人员居多；深圳毗邻香港，所以香港人也是买房主力之一。因此高档的住宅投资前景广阔。

　　像买股票一样投资房产

　　房产作为一种保值、增值的投资方式，是一种中线投资行为。但现在不少投资者追求投资回报快，变现好，多以短线操作为主。短线操作房产也未尝不可，但关键在于注重技巧。

　　目前有一些专业的房产投资者参考股票的短线操作方式来投资房产，先付上一部分房款，或者付上定金，把那套房子归入自己名下，待房价上扬再伺机出手。这种操作方式虽然变现性好，投资少赢利大，但是风险也不容忽视。

　　用这种方法投资房地产，就跟投资股票一样，需要“选时”和“选股”。

　　“选时”指买入的时机。

开发商一般在手里掌握部分启动资金时即开始楼盘销售，用低价吸引买房者认购“房屋”，再低开高走，用“滚雪球”的手法取得后期建设资金。另外，低价认购也能给楼盘制造旺盛人气，吸引更多买家跟进。因此，刚开盘买进就比较划算，然后看准时机果断出手。短线操作有点像股市，到了合适的价位就尽快出手，像股票一样，这种操作方式很难抄底，应该留一点利润空间给接盘者。

　　“选股”指买入的具体楼盘。投资者应首先选择一个具有升值潜力的楼盘，对想购买的楼盘进行“技术分析”和“基本面分析”。“技术分析”是指要把握开发商操盘的节奏，与“庄”共舞，了解它什么时候是低价吸引买房人、什么时候拉升价格等。更重要的是要看楼盘的品质如何，也就是所谓的“基本面分析”。房产要注重交通是否便利、

户型是否合理、配套设施是否齐全、周边住宅开发情况等，这些都为房产升值提供物质保障。另外，要求投资者对整个房地产市场，乃至发展趋势非常了解。只有深谙房地产行业之道的人，才能成功操作，一般人要谨慎操作。

　　另外，投资者可以考虑买入毛坯房。只要房屋的其他周边设施条件良好，投资毛坯房的前景也会不错。同时，毛坯房价格相对较低，投资者要求的启动资金相对较少，能相对减轻投资者的经济压力。

　　在对毛坯房进行

装修时，投资者可以多跑几处建材市场，了解各方面的价格，选择合适的装修公司，结账下来，比开发商的装修要划算很多，也不会因为精装修部分出现质量问题而和开发商发生纠纷。

　　此外，投资者可以依据房屋当地出售人群的特点，进行有针对性的装修，提高出售率。等毛坯房旧貌换新颜后，房产也升值不少，出售则可以获得较高的回报率。但这就要求投资者熟悉房产市场和有准确的判断力。