房产占比超过80% 资产结构失衡

　　来源：新浪财经理财诊所

　　问：在中型城市，夫妇40出头，月收入2500元，月支出1000元左右，儿子上高二，无其他负担，有3套住房，无贷款，一套福利房出租(5万)，年收入5000元，一套自住(20万)，一套空(25万，因离学校较远)，现金20000元。另有10万元借给朋友做生意年息1.8万。

　　答：从资料了解到，家庭总资产不低于62万元，三套房产占总资产比例超过80%，资产结构失衡，其中，一套房产闲置，长此以往，会成为家庭的沉淀资产。且我国进入缓慢加息通道，利率上调，如果房产价格下跌，家庭资产会大幅缩水，需引起注意。

   

理财建议：1、三套房产，一套自住、一套出租，升值潜力小、预期租金回报率低的房产择机出售。平衡家庭资产结构，售房款可通过建立投资组合，如存款、人民币

理财产品、债券型基金和

封闭式基金，投资组合的年收益率要达到6%，此组合收益为夫妻积累养老金。 2、现有2万元作为家庭应急备用金，每年结余资金(1.8万元)、房租、做生意的红利(1。8万元)共4.1万元，可满足孩子将来每年上大学的学费开支，剩余资金择机投资适合的理财产品。

　　关红