手拉手式买卖二手房 很多问题一定要谈细

　　记 者 邬愉波

　　本报讯 “买套二手房，中介费要交1万多元，实在太贵了，以后还不如自己在报上登信息，与房东直接谈，这样能省下好多钱呢。”最近，某个房产论坛上，有网友抱怨说。

　　杭州市物价局今年2月份曾对杭州二手房中介费的收费标准做过调整，按调整后的标准以及上浮的上限计算，一套成交价100万元的房子，比起原标准买卖双方要多付给中介公司6950元的中介费。这让二手房的买卖双方觉得多了一笔不小的开支。

　　为了尽可能地省点钱，自己找房子、寻下家的人越来越多。不过，由于涉及办证、过户、交税等一些比较专业的程序，自己一趟趟跑房管局、国土资源局等相关办证部门比较麻烦，所以一般人的通行做法是，自己谈成买卖后，找一家中介公司去办理接下来的程序，所有办证、过户等手续都由中介公司来完成。

　　这样的客户被中介公司称为“手拉手”客户，由于经纪人本身没有参与买卖谈判过程，付出的服务比较少，因此中介费可以大打折扣。据透露，成交一套房子，买卖双方可能总共只需付两三千元。

　　虽然省了钱，不过由于买卖双方不一定是专业人士，很多细节想不到，因此很容易产生纠纷。信义房产负责人刘峰表示，中国人爱讲面子，没有专业的经纪人参与，很多问题没谈好，就说“好的好的，成交了”，但等正式交房办手续的时候就会发现问题，比如忽然多了营业税等税费，比如发现房子漏水，这样纠纷就产生了。因此如果客户要自行配对，很多问题一定要谈清楚，事先约定好，可以避免不少纠纷。