有钱买楼好还是投资好

　　秦倍钧

　　2006年A股大涨，不少投资者在股市中赚了一笔，无形之间增添了猪年置业的动力。与此同时，新年后各地租客返回二手房市场，中低端租客面临房东加租的压力，因此租客中也有部分人考虑买房置业。不过，大部分首次置业的人都面对同一个问题，就是买楼将要耗用自己及家庭大部分的储蓄。究竟是买楼好，还是预留资金再作其他投资？

　　买楼优缺点

   优点：

　　◆买楼是投资的一种，按揭供完后房子便属于自己；而租房的话，房子始终是别人的。

　　◆供楼可以说是强迫储蓄，如遇楼市低迷期，有关政策变更可直接令供楼支出受惠(比如上海曾实行数年的返税抵扣

　　◆买楼其实是以小(约三成首付)控大(全部楼价)的财务杠杆投资，变相以小博大，若楼价上升，回报可观。

　　◆有楼可以向父母、家人、伴侣有个情感和面子上的交代。即使未供完楼，急需用钱时也可以向银行抵押贷款。

　　◆买楼之后，可以放租，赚取租金收入，等于变相由租客承担按揭。

　　缺点：

　　◆对大部分置业人士而言，置业相当于被物业绑住，没有余钱投资。

　　◆如果楼价下跌的话，业主可能变成负资产。

　　◆买楼弹性不及租楼，跳槽时难以搬至离公司较近的房子，难以减少上班路途劳累及交通费。

　　◆买楼套现较难，如果急于卖楼，更难以卖个好价钱。

　　◆买楼首付期及按揭负担不轻，每月按揭支出大多比租房的房租贵，买新房物业管理费又贵，买二手房维修费不便宜。

　　◆买楼出租有可能遇到“租霸”，最终可能损失惨重，得不偿失。

　　尽管部分业内人士把股市与楼市涨跌比作跷跷板效应，但实际上，没有数据证明股价与房价之间存在着必然的联系，按照市场传统智慧，两者之间倒是有些相辅相成的关系，一般来说，股票市场转旺，楼市也将受惠。

　　以上海而言，据悉，古北地区某个以纯小

　　不过，如果纯粹是为了赚钱，现在买房也很难达到目的，因为大量资金仍在两个市场之间拉锯，很难为楼价上涨提供持续动力。

　　在上海，尽管不少急需婚房的刚性买家半年甚至一年前就开始看楼，然而适逢A股为海内外机构一致看好，加上股改促使四年熊市终结，股市一升再升，吸引部分楼市刚性需求资金流入A股市场，因此，上海无论一手楼市及二手楼市去年来始终波澜不惊。