月均收入三千元在海口如何买房

　　【案例】

　　小余在海口工作有五个年头了，目前月收入3000元左右，日常开支每月约1500元，几年下来住房公积金账户里积累了30000元，另外省吃俭用也积累下20000元的存款，目前和朋友合租房子居住，想拥有自己的一套住房。

　　【分析】

　　小余如果是现在马上就购房，自有资金是显然不足的，只能通过向银行申请个人住房按揭贷款来满足。首先测算一下他所能承担的房贷还款金额。小余每月收支结余为1500元，贷款期25年，年优惠利率为基准利率7.11%的八五折6.04%，则可以承担230000元的贷款，按照房贷最高不超过八成的比例倒推，小余可以购买价值290000元的房子。据统计，目前海口商品房价格平均约在每平方米2500元。

　　【建议1】

　　综合考虑房子首付款及装修因素，建议小余购买一套90平方米的住房，

　　房子首付款及装修家具款约100000元。在留够应付六个月的生活支出备用金9000元的情况下，提取住房公积金及自有储蓄可支付30000元，还有70000元的资金缺口。可以考虑向亲朋友好友借款来解决。

　　【建议2】

　　在向亲友筹款比较困难的情况下，可推迟购房时间，三年后再购房。考虑到近几年海口房价的提升速度较缓，假设每年房价的增幅在5%左右，三年后房价约为260000万元，贷款八成208000元，25年期房贷208000元，每月还款1345元，在可承受范围内。二成首付款及装修费用合计约120000元。三年后公积金可累积至50000元， 70000元的资金缺口可以通过加大投资力度，充分利用每月的节余进行投资基金，提升资金的使用效率来筹集。将有存款中的10000元购买

　　对于工薪阶层来说，基金是个比较合适的投资产品。随着证券市场的逐步向好，具有专家理财、集合投资、分散风险等特点的基金产品近年来也取得了较理想的回报。在长达三年的投资期内，投资于基金每年取得超过5.2%收益的机会相当大。小余可以投资于股票型基金，在投资收益超出预期提早筹够所需款项的情况下，可以提早实现自己的购房梦想。或者三年后根据投资的成果，适当调整自己所购房屋的面积及装修家具的档次。

　　小余还可以每年提取住房公积金还归还住房贷款，减轻还贷压力，避免因还贷支出而影响自己的