现金流显示项目亏损 建议放弃投资

　　来源：新浪财经理财诊所

　　问：公司准备盖房子，小户型的50－60平米，价格在1650元每平米左右，市价1700－1800，关键是政策：首付2.8万，其余十年还清(还公司)，每年交200利息。 我们这里这种房子的出租价格是250元每月左右。请帮我看看这个投资合适吗?

　　答：根据以上你提供的资料，我们可以从两个方面来判断这项投资是否合适：假设购买的目标房面积55平米，价格1650元/平米，总价9.075万。首付2.8万，剩余本金10年还清，每年还利息200元。

    1、从现金流来看，每年需要偿还本金6275元，支付利息200元；而房子的年租金3000元，每年现金流出3475元，即目前从现金流来看是亏损的项目，所以说不是很好的投资项目。

    2、从收益来看，房子总价9.075万元，每年收回租金3000元，年收益仅3.31%，低于加息后5年定期存款的税后利息3.528%(4.41%×0.8)，所以说不是很好的投资项目。另外，最近两年国家连续出台

　　王晓辉