逐年还贷方能少付利息

　　记者3月22日了解到，省直职工可以通过“委托按月划转偿还公积金贷款”的政策执行快一年了，截至目前，申请委托划转的职工已达1223户。据了解，近期申请公积金“按月划转”者有增加趋势。

　　1223户申请"按月还贷"

　　个人住房公积金贷款利率上调后，如何减轻还贷压力颇让市民关心。

　　记者从省直住房公积金管理分中心了解到，截至目前，申请"按月还贷"的省直职工共1223户。据介绍，近期申请者有明显增加。但与申请贷款的总数相比，申请按月划转者的量仍有较大增长空间。据了解，仅去年，省直职工申请贷款的就达3338户，

　　对此，接受采访的银行分析认为，一些市民可能对这项业务还不了解，但也有一些市民是出于省息的考虑，先按半年或年提取，再办理按月，这样能使公积金账户内的余额最小、利息最省。当然，也不排除一部分申请者因委托划转还贷的条件不符合要求，而无法申请按月还贷。

　　银行人员:逐年还贷最省钱

　　记者就逐月还贷一事咨询有关银行，工作人员认为，从理财角度看，逐年还贷应该更节省利息。"逐月还贷，还的是当月的月供，跟正常每月还贷没啥两样，只不过资金来源不一样。而一年或半年提一次公积金用于还贷，还的是贷款本金，这部分本金因为提前还了、没有占用银行资金，所以可节省利息。"

　　这位工作人员给记者举了一个例子，比如一位客户去年9月份买房并贷了20万元、20年的公积金贷款，每月还款近1300元左右，现在他面临两种选择，一种是选择公积金逐月还贷，另一种是一年提出2万元公积金用于提前还贷。"如果选择逐月还，那他贷款总利息原来多少，以后还是多少，没有节省，只不过每个月自己的还贷压力减轻了。"他给记者算了一下，如果该客户一次性提出2万公积金还贷，大约可节省利息近万元。

　　理财专家:逐月还贷可减压力

　　"逐月还贷更适合年轻人和收入突然下降的人群。"理财专家认为，公积金逐月还贷的最大好处是可以降低"负翁"每月的还贷压力，"对于那些意外情况收入突然下降的人群，只要公积金还继续的，也可以申请这种逐月还贷的业务，减轻暂时的生活压力"。

　　在省直单位工作的陈小姐是"按月还贷"政策的受益者。自买房后，陈小姐的生活就变了个样:下馆子少了，旅游取消了，碰上心仪的衣服打折也只能狠心放过，工资扣掉一两千元月供后，已所剩无几。申请"按月还贷"后，陈小姐能自由支配的工资一下子又多了起来，日子也好过了许多。

　　公积金还款方式更趋自由

　　3月18日，央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中五年期以上贷款利率调整为7.11%%；随后，建设部上调了公积金贷款利率，五年以上贷款利率上调为4.77%%。虽然商贷及公积金贷款同时进行了调整，不过调整幅度不一样，五年以上的商贷上调了0.27%%，公积金仅上调了0.18%%，这样，商贷及公积金贷款利率的差距进一步拉大。

　　目前，公积金的还款方式为自由还款，管理部门根据客户借款金额和期限，给出一个最低还款额，在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月的还款额。

　　主管部门认为，公积金贷款作为政策性贷款，在加息后，肯定会有更多符合条件的购房者选择公积金贷款，购房者如果要申请公积金贷款，必须在住房公积金管理部门缴存有住房公积金，并且在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，才可以申请。(姚杨明曦张伟)