新年赚取第一桶金之楼市篇：一间旺铺够养三代

　　文/本报记者 赵燕华 实习生 王艳萍 通讯员 王春明 图/采采

　　专家做过测算，住宅楼价如果涨幅不到15%，可以说基本无利可图，而15%意味着房价再涨1000元/平方米。随着住宅价格的攀升，令投资成本大幅飙升，同时二手交易门槛也不断提高，如转手时营业税等品种繁多的交易税费增加不少，使得以投资为主要目的的买家，不得不寻找新的投资渠道。

　　如何赚取新年第一桶金，“钱”进方向又在哪里？记者近日采访了几位行家，他们普遍看好商铺的投资。

　　统计数字显示，广州

商业地产在住宅供应量减少之际加大了上市量。去年下半年以来，商铺的上市量明显比上半年增加。其中表现明显的是8月份，上市量达14.32万平方米，创了去年的新高，接着10月份批准预售的商业面积更达到15.6万平方米，而11月也有超过10万平方米的商铺陆续上市。其中，商铺供应的类别主要包括一些专业市场的商铺和大型

写字楼的裙楼商铺。此外，社区商铺也占了相当的比例。

　　市场人士分析，数据显示出，广州商铺已开始进入新的推货高峰期，投资者不妨考虑在一些专业市场和社区商铺“下手”。

　　专业市场：优先考虑“保障型”

　　对于初涉商铺的投资者而言，最重要是稳健、有保障。近期，一些专业市场就纷纷推出了保障型的投资，吸引了大批入市者的关注。像位处大沙头商圈的盛贤大沙头旧货市场，在推出负一层商铺时，实施的就是“保障型”政策。买家买铺后，三年内无需自己经营就可获得一定的租金回报，而三年后，若发觉商场的经营回报达不到预期目标，可随意退铺，在收取买铺的本金之余还可获取9％的利息。

　　对于市场出现的这类商铺租售具有一定优惠保护措施的新方式，有业界权威就表示，“保障型”的招商模式，由于发展商把商场的经营风险全部承担起来，对发展商的实力是一大挑战，只有实力雄厚经验丰富的发展商才能经得起考验。但此招也容易引来大商家以及长线投资客的入市。

　　社区商铺：小本投资潜力股

　　近期，一些社区铺与裙楼商铺也纷纷出笼，其中，社区铺以小面积居多，裙楼商铺则“规格”庞大。

　　社区铺以新兴的居住区为主，这些小区铺的优点是总面积不大，像云山熹景的临街商铺，以60平方米为主，其中更有部分40平方米左右的中小型商铺，这些社区铺由于还没有完全成熟，因此售价也不算太高，基本上60～80万元就有多种选择了。

　　另外，有的临街商铺如珠江俊园，面积从50～471平方米不等，最大的特点是可自由组合，实用率高达96%，比较适合中小投资者入市。

　　裙楼商铺：考虑商场整体环境

　　而裙楼商铺主要集中在天河北等商务区，并且多数以出租为主。这包括以动漫产业为主的天河北动漫广场以及以知名连锁百货、餐饮为主力招商对象的柏西商都；此外，耀中广场的裙楼商铺也开始推出市场。

　　地产专家提醒，这些裙楼商铺由于总体面积比较大，总价也比较高，投资者应充分考虑商场的整体定位、地理位置以及消费群的消费能力来入市。

　　（金陵／编制）