避免踏入以租养房的误区 做个房东不容易

　　随着房地产市场价格的不断高企和国家有关调控措施的出台，短期买卖房屋的行为将会大量减少，人们对房产的持有时间将大大延长，买进卖出的差价也将有所缩小。在这种情况下，租金的收入对那些房产的投资者来说就显得更加重要了，而租金价格对房价的影响也会日益加大。如何当房东，如何当个成功的房东就成为了比较现实的问题。

　　你有没有想过当房东呢？这可是个不错的主意。对于那些手中有些资金的人来说，把部分现金变成不动产，然后还可以坐享租金的回报，应该说是一门不错的“生意”。

　　“食租族”这个代名词其实在几年前就已经出现了，这是一群职业化的房东。不过对大多数房东来说他们还是业余的，这更可以说是他们在现实生活中的一种理财手段。

　　从目前来看，应该说房屋的租赁市场仍然还有着不小的潜力。从国外的情况来看，其实住房的自有率并不是那么高的，大部分人还是通过租房的形式来满足其居住要求的。而从我们上海的情况来看，虽然人均收入还不能与国外相比，但受到传统观念和其他相关因素的影响，置业仍然是人们改善居住生活的首选。但随着房地产价格的不断上扬和人们观念的变化，租房者的比例会越来越高，这为那些有当房东欲望的人们提供了较为广阔的市场发展空间。另外我们必须看到的是，随着上海国际地位的不断提升，各路人马汇聚上海已经成了不争的事实，这也是一个很大租客市场。

　　而从另一方面来看，随着房地产市场价格的不断高企和国家有关调控措施的出台，短期买卖房屋的行为将会大量减少，人们对房产的持有时间将大大延长，买进卖出的差价也将有所缩小。在这种情况下，租金的收入对那些房产的投资者来说就显得更加重要了，而租金价格对房价的影响也会日益加大。种种迹象表明，随着市场的不断发展，当房东的确有着其现实基础。

　　家庭综合理财计划的一部分

　　我们可以树立这样一个观念，除了那些短期行为以外，从某种意义上说当房东也是我们家庭综合理财计划的一部分。对房产的理解我们应该从投资买卖转向持有资产，它同样有着不少与股票、债券相同的属性，是一种实物资产。而资产可以给我们带来两方面的回报，一种是资产本身的增值，另一种是运作资产产生的收益，房产也是这样。从国外的情况来看，一般工薪阶层的资产组合中并不会有不动产这个品种，只有在个人的资金积累达到了一定程度之后，才会把此项资产纳入其中。当房东也就说你应该拥有除了满足自住需求以外的房产，这就是一种对家庭资产规划的选择。

　　其实当房东有主动和被动的两种，主动的当然是指那种投资购房出租的行为。另外，很多人有时也会问我这样一个问题：“我原来有一套老房子，现在又买了一套新房子，那么是把老房子留着出租好呢，还是卖掉变现？”而如果在这种情况下成了房东就可以说是被动型的，至于是当房东还是变现，关键还是要对你家庭的综合实力进行规划。一般来说不动产在家庭总资产中的比重不应超过50%，另外要注意的是不动产的流通性比较差，记者把它称之为“沉淀性”资产。

　　避免踏入“以租养房”的误区

　　以前一直有一种传统的“以租养房”的提法，简单地说就是在贷款购房的情况下，用房屋租金的收入来抵冲每月的还贷额。但从目前的情况来看，房屋出租的收益率与贷款的利率可以说是相差无几，有些甚至还要低。在这种情况下如果贷款买房的成数过高，租金收入能够抵冲的大部分可能就是每月要归还的贷款利息，而每月本金的归还可能还是要房东自掏腰包。所以当房东投资房产还应该合理控制好贷款的比例，以免背上包袱。

　　另外对当房东的收益也应该有一个综合的判断，对此虽然有许多不同的计算方法，但对一套房子来说,了其本身价值的变动外，收益方面主要就是租金收入，而在支出方面除了像还贷、税费等现金流出之外，房屋、装修、家具等的折旧也是要考虑的因素。

　　当然要当好房东也是很不容易的，选房、准备、寻客、出租是其一般必要的几个步骤，而对风险的规避同样也是必不可少的。