理财好男儿之房产篇

　　三套房构成家庭核心资产

　　从事房地产工作的项建庭对房产投资情有独衷，早在上学的时候，他就发现了房地产市场回暖的迹象，并在父母的支持下，买下了第一套房。工作后，又自筹首付款买了2套房，如今3套房总价值超过200万元。这3套房也成为了项建庭最核心的家庭资产。

　　文/本刊记者 冯庆汇

　　买房三步走

　　项建庭现在拥有的三套房子都位于上海浦东张杨路附近,交通相当便利。其中一套是130平方米左右的新房，项建庭和新婚的太太的新巢安置于此，还有两套则是二手房，面积大约50平方米左右。

　　第一套房是2001年买的，当时项建庭只有20岁。提及买房的动因，项建庭说故事不得不追溯到1999年。当时，项建庭大专还未毕业，几个同学合伙在校外租房，两次租房经历让他看到

房价的悄然变化。“当时我们有4个同学一起，准备在学校外租房。我们并没有按照传统的方法租房，而是找到学校附近开发商没有卖掉的楼盘。2室1厅的房子，开发商租给我们480元每月，平均我们每个人付120元。学校住宿舍每年的费用是1500元，和租房的费用大同小异，但生活质量提高了很多。”

　　不过让项建庭促不及防的是，几个月后，这套房子被开发商迅速卖出，项建庭隐约嗅出房产市场回暖的气味。四处寻觅之后，他们最终落户于浦东靠近杨浦大桥的住宅区，租金此时已经变成了600元每月，地段还不如原来租住的房子。同时，项建庭发现，仅仅相隔一年不到，当初开发商租给他们的那套房已经从10万元涨到了18万元。这种“夸张”的涨势，令项建庭萌生了买房的想法。

　　和大多数上世纪80年代出生的孩子一样，项建庭接受了父母的资助，父母以10万元左右的价格，为他买下了张杨路附近一套2室1厅的二手房子，这套50平方米的小房子，是项建庭走向独立生活的开始。

　　2003年，房价依然不断上涨。刚刚工作1年的项建庭和女朋友一起凑了8万元，买了第二套房子。也是一套二手房，和第一套房的面积接近，价格已然翻了一倍多——总价24万元，首付款30%，剩下的依靠贷款。幸好有第一套房子做基础，租金正好能用来归还一部分贷款，两个人的收入应付还贷正好绰绰有余。对于这套房，项建庭的打算很朴实，“万一收入没什么起色，我打算以后把两套房子换一套大的房子，结婚也就够用了。”

　　幸运的是，在这之后的半年中，项建庭的工作逐渐步入轨道。在房产公司从事办公楼业务，项建庭因为工作业绩出色，拿到一笔可观的业绩提成。目睹继续攀升的房价，项建庭立即决定把钱花在“刀刃”上——买下第三套房。

　　和购买第二套只相隔半年，即2003年底，项建庭以80万元的总价，买了一套130平米的期房。首付30%，剩下的贷款，这笔“消费”令项建庭立即感到还款的压力，每月的还款压力陡然增加到6000多元，财务链条被绷的很紧。好在项建庭生活消费并不奢侈，每有闲钱就提前还贷，再加上一些奖金收入，3年多下来，贷款总额如今已剩下不到30万元，前两套房的租金收入2500元每月用来还贷正好满打满算。

　　26岁，拥有三套房，同时又赶上了房价大涨的黄金年代，项建庭由此一跃成为大都会中的“有产阶级”。他的三套房，如今价值已经超过200万元。而很多和他年龄一样的办公室白领，却还过着“月光”的无资产生活——差距在此时悄悄拉开。

　　项建庭说，这些财富的积累和成长，靠的不是运气，而是抓住机遇的意识。“上世纪80年代，致富靠资源紧缺，90年代致富，靠信息不对称，而现在，每个人的财富增长机会，已经越来越公平。”项建庭反复说，“有些人抱怨自己当初没有买房，那是他们自己投资

理财的意识太差。社会正处于转型的阶段，未来会造就一批年轻而富有的中产阶级，其实大家的起点都是类似的，关键在于如何理财。”

　　富豪投资的启示

　　项建庭对房产如此钟爱，自称是受到几位香港富豪的启发。

　　在翻看港股资料的时候，项建庭特别整理了几位富豪的投资组合。比如李嘉诚的主要持股公司包括长江实业、和记黄埔、长江基建和香港电灯，控股关系是长江实业控股其他几个公司。“从中可以看出，他最看重的是地产投资，把地产投资放在自己最核心控制之下，基础垄断行业投资(电力、能源、港口、基础设施等)则是根底，在低风险投资的基础上，适当介入高科技高风险行业。”

　　项建庭对此作了高度概括，“如果把长江实业比作个人家庭投资理财的核心组合，那么家庭中房产应该是最重要的投资组合，其次

股票组合也是非常重要的投资，类似和记黄浦其实就是一个多元化的股票组合，在此基础上可以适当持有些其他资产，类似长江实业中的高科技投资。另外诸如郭炳湘系所持有的新鸿基地产、九龙巴士、数码通、路讯通和李兆基系所持有的恒基地产、恒基发展、恒基中国、中华煤气，其投资组合的概念都是相通的。”

　　跟着富人的投资思路走——这是项建庭投资理财最为基本的指导思想。“富人为什么能富，因为他们往往具有超越常人的智慧，他们的敏锐度总是高于其他人，所以紧跟富豪们的投资步伐，当然风险小一些，而且收益大一些。”

　　项建庭说，目前他手中的三套房产总值已经占到总资产的2/3，算是和富豪步调一致了。遵循着富豪们的思路，2007年他还有投资房产的打算，只是限于资金实力，只能投资那些房龄较长的小房子，只要租金回报率可以超过5%就值得投资。

　　记者点评：

　　也许是从事房地产行业，项建庭对房产特别有感情。在2003年的收入水平下，项建庭决定买房，而且一年内买了2套房确实是非常大胆的决定。他自己也坦言，当时的还贷压力非常大。不过值得借鉴的是，他当时是和女朋友两人一起做出买房的决定，这样就降低了不少财务上的风险。一个人不可能的事情，两个人也许就可能了。

　　另外，跟着富人投资的思路，本人也颇为赞同，学习成功人士的经验不失为一条捷径。

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