房产占家庭资产主要部分存款占比小 存安全隐患

　　来源：新浪财经理财诊所

　　问：本人拥有住房2套，其中一套商业按揭贷款30万20年，月供2100元，现两套房屋出租，租金共计1950元/月，年收入5万元，现有存款5万元，请问如何做到合理理财？

　　答：从简单的资料看，两套房产占家庭资产的主要部分，5万存款占比较小，家庭资产结构存在安全隐患！而且房贷30万元，月供2100元比两套房屋的租金1950元/月还高，房租回报率明显低于银行贷款利息。另外近两年中央政府频频出台有关房地产的各种调控政策，意在稳定房价，打击炒房行为！而且房地产大幅增值的时间已经过去，今后房地产大幅增长的可能性较低。为你提供如下建议：

　　1、5万元银行存款，收益较低。一般在银行保留3——6个月的生活费作为备用金即可。然后再拿出2000元尝试着购买基金，同时学习相关投资知识，积累实践操作经验。等对基金有深刻认识后，再选择大盘阶段性低位介入进行基金投资。

　　2、两套房子出售一套，还清商业按揭贷款，优化家庭资产结构。剩余资金再进行金融投资，建立以50ETF为核心资产的基金组合，保守估计年收益率8%以上，长期持有将是一笔不小的财富！

　　王晓辉