买房先要弄清面积 广告面积与实际面积不符怎办

　　房产广告中众多面积术语如何理解？广告面积与实际面积出现不一样怎么处理

　　我准备春节过后买房结婚。最近在看房子的过程中，看到很多有关房子面积的名词，实在分不清他们的具体区别都有哪些？能否详细介绍一下，这样，我也有个比较。另外，如果发生面积与广告中不一致的话，该怎么办？谢谢。

　　———读者周小姐如今的房产名词实在太多，如果不是专业人士，很容易弄不清楚。一旦理解有误，将来很可能出现房产纠纷。为此，我们把几个常见术语简单介绍一下，以备读者参考。

　　建筑面积其计算公式为：建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积。

　　套内建筑面积套内建筑面积＝套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积)。

　　套内墙体面积套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积。公共分摊面积公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

　　公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。

　　不过，需要指出的是，整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。这样，知道了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积，在购房时，心中就有谱了。

　　对于新商品房，发生面积误差如无其他约定，一般来说，应当按照下列方式解决：

　　第一，面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补；

　　第二，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，

开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30)日内将买受人已付

房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由

房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

　　(张春兵)