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财经纵横

理财师为年轻购房者支招

http://www.sina.com.cn 2007年01月25日 15:34 沈阳网-沈阳日报

  小欣是沈阳一家事业单位的员工,参加工作近三年,住房仍然是他生活的最大难题。每年7000元的高额租房费用,他不得不掏。

  年轻的“无房族”,该如何正确地理财,变成“有房族”,使自己置业无忧、养家不愁呢?1月24日,记者采访了工商银行小西理财中心理财经理王健。他建议,实施置业理财计划,可以每五年为一周期,有步骤地实施。

  把握住今天有限的资金

  案例:沈阳一家事业单位小孙,今年27岁,大学毕业近三年,月薪3000元左右。由于租房等费用支出较大,基本没有存款,每个月工资所剩无几,身边大部分朋友也是同样。然而,当他感到买房迫在眉睫之时,才发现自己工作后竟然连购买办理过户的手续费都不够,更谈不上按揭买房最基本的首期款了。

  

理财经理点评:

  “月光族”的真正问题不在于收入高低,更多的在于使用金钱的方法。众多年轻朋友认为“钱是挣出来的不是攒出来的”,这话似乎很有道理,但只说对了一半,“不积细流无以成江海”,广开财源自然是好,但更好的节流可以更主动地把握住今天有限的资金。

  “月光族”变为“供房族”,主要是掌握自身资金状况,确立理财目标,逐渐储备,积少成多。工作几年下来,至少也能打下一定的经济基础,在准备买楼的时候也就不会出现捉襟见肘望楼兴叹的困惑了。

  购房不宜好脸喜大

  案例:28岁的董宾是机关单位的公务员,2006年11月份,在父母的资助下,以按揭方式购买了北行附近的一套总价30万元的

二手房。虽然解决了住房问题,每月不必再为“房主”打工,但是却成为了“银行”的打工者。每月的月供总让他感觉到手头很紧,苦称自己变成了一个痛苦的“供房族”——“按时付款,揭不开锅”。

  理财经理点评:

  像董宾一样的“供房族”多数存在一个通病,就是申请买楼按揭时预算不充分,这主要是贷款额高,或是按揭年限短,导致月供额高,几乎占个人(家庭)收入月收入6成以上。一般情况下,月收入不足万元的家庭,其按揭月供款额最多不超过个人(家庭)收入的五成。

  一般来说,年轻人选择置业,不宜好大喜贵,应抛弃置业必须一步到位的思想,根据自身所能承受的范围,做出合理决策。尤其是在选择按揭方式时,不宜过分要求年限短,或急着想尽快还清贷款,而过分压缩日常生活开支,降低原本应该保持的

生活质量

  可考虑“押旧买新”贷款

  案例:31岁的常乐增添人口后,发现房屋已无法满足现在的生活需要了。于是,他打算卖掉原有房屋,再买一套新居。可听到朋友分析说,原有房产仍有很大升值空间,现在卖掉不合适。但他一想,旧房若不卖,买新房需投入的资金较多,很容易增加家庭经济负担,如处理不好还可能出现“财政赤字”。常乐至今还不知道如何是好,希望能找到一个一举两得的解决办法。

  理财经理点评:

  事实上,现在常先生面临的选择,是许多准备二次置业的人们经常会遇到的问题,常先生希望能够寻找到两全其美的解决方法也是现实的,而且也是可以实现的。

  近几年,银行或是提供按揭服务的机构相继推出许多楼宇按揭新金融产品,能为置业者提供符合个性化需求的服务。对于像常先生这样的二次置业者来说,可考虑“押旧买新”贷款业务,解决买新房的资金问题,而且还可以将旧房出租,以租养供。(本报记者 孙明鑫) 


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