提前还房贷两种情况别着急

　　新华网沈阳1月7日专电 (记者 陈光明、王炳坤) 当年申请的房贷，申请人改变主意又想当年归还，却遭到银行拒绝甚至追缴违约金。记者岁末年初在辽宁一些银行采访了解到，不少房贷族就碰上了这样的尴尬。专家提醒，房贷族在两种情况下不要着急提前还贷，要不然可能更不划算。

　　鞍山市孙先生告诉记者，2006年初他贷款买了一套房子，由于去年连续两次加息，他想将自己一处店铺出兑后提前还款。可是联系银行后他却被告知，贷款未

　　满一年不能办理提前还款。记者采访发现，对于贷款不到一年就申请提前还款的客户，大部分银行都有相应的规定。

　　鞍山一家

商业银行的相关负责人解释，每做一笔房贷，银行都要建立一套相应的系统，付出一定的人力资源成本，客户在短短一年之内就提出

提前还贷申请，显然打乱了银行的正常计划。因此，大多数银行都会区别对待贷款不到一年就提前还贷的客户，有的银行会对这部分客户收取违约金，很多银行将违约金定为贷款一个月利息的金额；有的银行则干脆拒绝提前还款的申请，即使有极特殊情况，房贷客户也必须得提前一个月交申请，同时还要征得银行的同意。

　　业内人士介绍，一般而言，不满三年的房贷也不必急于还款。目前，国内大多数月供族选择的都是等额本息还款法，虽然每月还款的金额相同，但贷款初期所还的利息要远远高于本金，随着供楼时间越来越长，供楼者所还的本金比例才会增大。以20年期贷款为例，在供楼前三年里，所还的利息几乎是所还本金的一倍。由于提前还贷还的是本金部分，如果购房者在供楼的前三年内提前还贷，将会发现付给的银行本金并没有减少多少，因为前三年的月供大部分都用作归还贷款利息了。