让不动产巧生钱 寻找令其迅速变现的途径

　　众所周知，房产流动性不强，资金被房产“套牢”者不少。有没有既不用出售房产、又可令其迅速变现的途径呢？最简单办法是以房产抵押方式向银行融资。目前市面上此类金融工具不少，如工行的加按揭、幸福“+”、融资金账户等，只要善于合理运用这些工具，让其“生钱”并非什么难事。

　　选择工具时，要“对症下药”。如果房产系按揭购买，且贷款尚未还清，可选择加按揭或幸福“+”，这两个产品均属于在原贷款基础上追加贷款。由于贷款的房产其抵押尚未完全“释放”，因此追加贷款的着眼点，只是足额贷款与剩余贷款的差额部分。如房产原价80万元，现升值为90万元，当初房贷50万元，目前尚余45万元未还清，那么就可以向银行申请最高18万元的(90×70%-45)加按揭贷款。

　　其次根据对贷款使用灵活性要求作选择。使用灵活性要求较高的，可选择幸福“+”和融资金账户，这两个产品均采用循环授信贷款方式，相当灵活。循环授信指银行给予一个授信额度，在有效期内循环使用。通过循环授信，借款人能在额度和有效期两项基本约束条件下，实现最大限度的灵活性，何时借、借多少均由自己做主，且能够随借随还，无需笔笔申请。

　　最后根据所需资金量大小选择。贷款额度大小，取决于所抵押房产，如果没有贷款的完全产权房产，可贷额度当然要比仍贷着款的房产来得多。融资金账户是面向具有2套以上完全产权房的高端客户，通过它，借款人最高能获200万元融资。幸福“+”，面向以房产作抵押的个人贷款“老”客户，包括贷款已结清的，即无贷款的房产也能申请，因此可贷额度也较大。