二手房交易先贷款后解押过户可省数千元 (2)

　　通过这样操作，买卖双方都得到了很多好处。王先生得到了1.2万元的房价折扣，扣除担保公司收取的0.5%的担保费共计1500元后，还净赚11500元。至于温州卖家，虽然少卖了1.2万元，但不用支付解押费9000元，实际上只少卖3000元。按他的话说，只要少跑一趟福州，就可把3000元赚回来。更何况，他还可以提前10天左右拿到约57万元的房款，利息算下来也有两三千元。

　　刚开始，王先生还怕提前按揭给卖方会有危险。后来发现，通过担保公司担保之后，即使产生风险也是由担保公司承担。

　　网友mjl：我有一套

商品房，能否帮我评估一下？情况如下：武夷绿洲东区鳌峰洲，面积119.33平方米，建成和购买时间均为2004年，有产权证，位于第四层，总楼层六层，五六层为复式楼，非电梯房，有架空层。另，是否东区解冻的房产贷款期限不能超过一年？哪个银行的业务比较适合我？

　　银贷联合网：通过咨询评估公司，您的房产均价为3700元／平米，共价值44万元。由于东区解冻的房产贷款期限不能超过一年，银行暂时不肯受理。

　　网友20000：我在金山碧水三期有一套100平方米的房子，现均价多少？以前贷了12万元，尚欠银行10万元。还按揭过程中曾逾期了，现在想办理转按揭贷款，可以吗？

　　银贷联合网：通过咨询评估公司，您的房子均价约3500元／平米。如果您不是恶意逾期的话，最好向银行经办人说明逾期的原因。

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