三代同堂家庭未来添置房产计划

　　我们家的情况是，我老公今年32岁，我今年29岁，有一个女儿6岁，公公今年59岁，婆婆57岁，在家操持家务，我们是三代同堂的情况。

　　家庭财产是在郊区有一套私房，约220平方，在未来三到五年有拆迁的可能，现出租，租金1.2万，收入归公公婆婆所有，不在我开支的范围内，现居住在市区一套顶复式房内，市价约75-80万，另在市区有一套小户70平方，市价约22万，现出租，租金7500一年，归我开支。另有房产投资10万，年利率为20%，为期三年。银行存款1万。老公的年收入约6.5万，我的年收入约3.5万。

　　现在的开销为，家庭杂费开销5万一年，包括我名下的

理财型保险5000元/年，女儿保险1310/年，我和老公还有我公公有社保，我婆婆无任何保障，在家操持家务，我公公再有二年退休，退休金和郊区的房租金能满足他们的日常生活需要。

　　今后的家庭计划是，把现在的这套房卖了，去买一套带电梯的房子，计划约100万左右

房价的房子，或者把70平方的房子卖了，在附近给公公婆婆买一套50万左右的房子，主要是因为现在住的是六楼，且没有电梯。

　　我最近打算再购入一些保险，请专家对于我家的具体情况给予指点。

　　分析：

　　收入：13.95万

　　夫妻工资：10万

　　租金1：1.2万

　　租金2：0.75万

　　投资收入：2万/年

　　支出：12.572万

　　开销：5万/年

　　保险投资：0.631/月=7.572万/年

　　盈余：1.378万/年

　　资产：

　　房产1，220平米

　　复式房：75-80万

　　小户70平方：约22万

　　投资：10万

　　银行存款：1万

　　您好，您现在资产大部分为固定资产，可动用的流动资产很少。如果想购买房产，建议可考虑，削减一半保险投资每年获得3万左右可使用资金，因到时候可能有两处房产需要变动，相应将减少(1.2+0.75的租金收入)。建议出售(小户70平方：约22万)该处房产，因这处房产整体收入不高，但可折现不少资金该部分资金和将来拆迁资金，可做为购买新住房资金，否则资金情况将比较紧张。

　　作者：dayandthenight