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二手房过户轻松省下近万元http://www.sina.com.cn 2006年10月30日 10:53 东南快报
本报记者 叶光 购买二手房需要一整套繁琐的程序，如果通过中介公司办理二手房交易，那么每一个环节都会涉及收费。不少对房产买卖不在行的顾客，在过户的过程中往往要花费不少冤枉钱，而且还要为这些程序东奔西跑。 其实，只要找银贷联合网办理二手房交易，这些烦人的事完全可以不用操心，而且还可以省下不少钱。 据介绍，业主可以将所有的后期手续委托给“二手房自由交易服务中心”。该中心是银贷联合网的合作单位，位于 福州市房产交易中心，提供专业的一站式服务。它提供的服务有其他单位无可比拟的优势，费用更是最高可省近万元。在该中心办理手续的同时，业主还可以享受银贷联合网提供的资金安全监管服务，以及专业的贷款顾问提供的信息咨询服务。 本期案例 林先生准备购买一套二手房，前段时间在某中介公司相中了一套房子，但对二手房的价格和交易费用感到很不满意。林先生看中的这套二手房，卖方原有按揭贷款余额22万元，买卖双方谈好，卖方实收46万元，所有交易费用(含原按揭贷款还款解押费用)均由林先生承担。 中介公司规定，除政府规定的税费和交易拥金外，还得支付以下费用：原按揭贷款还款解押费用6600元(按解押金额的3%)、交易资金监管费2000元(买卖双方各1000元)、产权和土地证过户代办费800元(买卖双方各400元)、按揭贷款代办费1500元，以上合计10900元。 正当如此高额的费用让林先生望而却步时，不经意间获知的一条消息帮了林先生一个大忙。朋友告诉林先生，在银贷联合网办理二手房交易后期手续，会省很多钱。于是林先生就找到了银贷联合网。 在银贷联合网贷款顾问的指导下，林先生与中介公司协商，将交易的后期工作委托给银贷联合网的合作单位——二手房自由交易服务中心代办。 在二手房自由交易服务中心办理二手房交易，林先生只需支付原按揭贷款还款解押担保费1320元(按解押金额的0.6%)、产权和土地证过户代办费600元(买卖双方各300元)、按揭贷款代办费300元，合计2220元，总共可节省8680元。 刚开始林先生还怀疑节省了这么多费用，不知道服务效率如何。到了二手房自由交易服务中心，林先生一下子就放心了。该中心设在福州市房产交易中心二楼，所有与二手房交易有关的部门都在同一栋楼，房产过户在上一层，土地过户在本层，业务委托、银行所有服务(解押、按揭、担保、资金监管等)、评估服务均在本大厅，可谓提供了真正意义上的“一站式”服务。而且一些部门还特地为该中心开辟“绿色通道”，可以说，该中心的后期服务，是其他单位所无法相比的。结果，林先生很快就完成了交易的所有后期工作。
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