提高房产抵押率 添加利益增长点

　　本报记者 叶光

　　在银行办理房产抵押贷款时，有一个因素通常不被人所注意。随着时间的推移，房产抵押贷款逐渐清还，房子就慢慢地脱离按揭而独立出来，不过这也随即带来一个很隐性的问题，那就是房产的抵押率变得越来越低。而房产的抵押率降低不仅意味着资源的浪费，同时也让业主失去了一个新的利益增长点。

　　银贷联合网推出的二手房按揭循环授信贷款产品就是针对该现象提出的，利用该贷款可以将已经清还的按揭再次贷出，这样就

　　可以达到完全利用房产资源的目的，而且对于后期预算不足的家庭来说还可以免受月供的烦扰。

　　方先生是一个生意人，前不久他从报纸上了解到，近期福州正在掀起一股“按揭房转按揭贷款”热，许多人的按揭房都拿去做转按揭贷款，虽然花了一些钱，但大家都很满意，因为从投入产出比来看还是非常合算的。

　　方先生也非常认可这种方式，可惜的是他自己没有可做按揭转按揭贷款的房子，但忍不住心痒，还是介绍几个亲戚朋友办了这种贷款。

　　现在方先生自己要买房子了，他已经考虑了很久，前两天终于第一次为自己的房子再次来到银贷联合网。他直截了当地选择了“

二手房按揭贷款循环授信”，并马上办理了手续。银贷联合网贷款顾问感到很奇怪，问他要不要详细了解一下这个贷款产品，方先生开玩笑说：“我对二手房按揭贷款循环授信贷款产品可能比你更了解。我每天都在关注银贷联合网的贷款产品，精心对比了一个星期才选中的。办这个贷款产品的最重要原因就是，以后20年内我就没必要考虑转按揭了，也不必为月供而担心了。”

　　方先生真是一语道出了二手房按揭贷款循环授信的最核心内容，就是充分利用抵押物，只要需要，房子的抵押率永远处于最充分利用的状态。也就是说，房产的抵押率最高是70%，当你开始交月供时，该抵押率不断在下降，直到贷款期满，抵押率降到零。

　　看来这个抵押率非常关键，抵押率越高就说明对资源的使用率越高，房子为我们做的贡献就越大。那么怎样才能使抵押率不下降呢？只有两个可能，一是不还钱，二是还了钱马上再贷出来。不还钱肯定不行，只有第二种办法，还了钱马上再贷出来。二手房按揭贷款循环授信就是让客户把已还的钱再贷出来使用，一直保持最高的抵押率，这样才能让房子尽最大力为业主服务。