四招识破房产陷阱

　　楼市中存在种种“黑幕”已是不争的事实，因此投资者在购买商品房时，一定要小心谨慎，识破各种买房陷阱。

　　第一， 识破“房托”下套。现在，不少开发商制造假象让人认为这个楼盘非常抢手。为了达到这种效果，他们利用“房托”的方式自我炒作，以此来形成一种“人人争相抢购”的泡沫效应。因此，购房者看到售楼处人流涌动的场面时，千万不要着急，仔细观察究竟有多少真正的购房者，又有多少“房托”。

　　第二， 别忙下单，多走多看。看房时应有针对性地“走马观花”，因为对于质量不好的楼盘来说，售楼人员往往只会带领购房者参观事先已经选定好的两三套经过装修的样板房，购房者往往会被其精美的装修所蒙蔽，许多“硬伤”却没被发现，所以购房者在看房时不妨多看几套房子，说不定就会发现问题。

　　第三， 莫信规划，立字为据。许多

开发商在推出楼盘时，也会同时推出园区规划，但由于开发商与购房者所签的协议对先期的园区规划并无约束力，而开发商也会因此把园区规划变成一纸空文，造成不少购房者吃了个“哑巴亏”，所以购房者在购房时，不要过分相信开发商对园区规划的设计，除非开发商把这些都写入到合同当中。

　　第四， 知己知彼，掌握主动。在双方的讨价还价中，售楼人员会使用种种借口，让购房者做出更大的让步，而购房者应该事先多了解一些房产信息，做到心中有数，并将自己所掌握的信息适时地传递给开发商，让对方知道你是购房行家，并适时地戳穿对方的小伎俩，这样你就能在购房时掌握主动权了。

　陈村