买这套房划不划算 做房贷首先要当买房顾问

　　[个人档案]

　　姓名：陶理伟

　　从业时间：3年

　　职务：中信银行武汉水果湖支行零售业务部理财经理

　　主攻方向：理财规划

　　理财信条：让财富随着年龄共同成长记者詹松摄

　　“买这套房划不划算？”差不多每天都有客户问陶理伟这个问题，而他有自己独到的见解。在刚落幕的F、天下杯中国湖北第二届理财精英大赛上，擅长房产投资的陶理伟，以《单身白领的置房计划》方案摘得钻石精英奖。

　　“前几年买房投资，可

　　轻松从差价中短期获利，但国家一系列调控政策出台后，投资房产应更重租金回报，长线投资”。陶理伟说，买房先别问划不划算，看你有怎样的投资需求。

　　2003年底，35岁的客户李先生找陶理伟申请房贷，称邻居家刚买了个大

户型，想到自己手头有30万元积蓄，也想拿出一半存款买一套。

　　“我看你还是不要买。”了解客户情况后，陶理伟说。与邻居家因人口多必须换大房不同，李先生自住房条件优越，第二套房纯为投资，若买这套位于江岸区的建面110平方米、总价40万元的房子，将要背上25万元贷款，

装修还需近10万元。家庭负担过重，而且大户型房子将来不便出租、转手，日常维护费用也高。

　　他建议李先生付全款在武昌买了一套40多平方米的精装

小户型，位于关山一路，6楼，总价12万元。“小户型楼层越高越贵，作投资用就应买低楼层，因为未来租金差别不大。”因靠近光谷创业街，如今李先生的月租收益稳定在800元，省心省事不说，年投资回报率达到8%%，且房产也在增值。因为李先生是全款付清，如此一来，陶理伟就未做成这笔房贷业务，但为客户提供了更好的选择。

　　“房产投资最大的风险就是它属于不动产，需要合理配置自己的资金，规避金融利率风险、国家宏观政策风险。”陶理伟说，如今房产交易成本过大，靠差价赚钱的空间已经很小。现在单看租金回报率，投资商铺要更好些。