最后三个月 如何在基金黄金和楼市中选择

　　四季度，是收获的季节，也是播种的时机。股指攀上了1752点，金价持续调整又现投资机会，而楼市也缓缓步入“银十月”……刚刚度过国庆长假，在今年的最后三个月，投资者该如何选择呢？

　　基金：为来年播种

　　专家认为，经历半年多的大涨，在未来几个月内的基金投资中，投资者不妨采用“积极防御、短促出击”的投资策略，在保证今年胜利成果的同时，为明年播种“冬小麦”。

　　投资者可以结合“长投短炒”策略，将资金分为两部分：其中大部分资金投资于收益型基金，既可减小因市场长期震荡带来的损失，也为明年的上涨获利做准备；另一部分资产可以短期投资一些净值增长速度快、并能迅速进出的基金，如近期表现较好的指数基金，做进攻性配置，可以增加超额收益、降低基金组合的风险。

　　业内人士认为，由于指数基金仓位普遍较重，所以在上升时期的净值增长速度往往是其他类别的基金难以匹敌的，特别是由于近期市场对国内股指期货即将推出的预期越来越高，以及融资融券业务的刺激，使得大盘权重股遭到一些投资者抢购，基金投资者也自然可从中获得收益。但受市场人气影响，这类基金上涨时间不会持续太久，要获得收益就必须选择一些净值增长快、方便交易的基金品种进行短促出击，获利即出。而指数基金，特别是交易更加方便的ETF基金，是进行这种短促出击的最佳品种。

　　对于平时无暇打理的投资者，银行的一些创新的金融产品可让其闲置资金得到自动管理，在低风险下获得稳定的财富增值，如基金定投。定投的资金由基金公司的专家打理，从海外基金定投的平均年回报率来看，均获得了5%以上的年收益。

　　金币：奥运题材受热捧

　　金币是一种黄金产品，但金币不同于黄金。金币的投资价值主要取决于以下两点：l、金币作为一种特定的黄金衍生品，其艺术性和限量发行的特点，赋予了黄金更丰富多彩的内涵和生命力。2、金币发行的严肃性和权威性树立了良好的形象和声誉。特别是中国人民银行及中国金币总公司承诺在2008年前继续维持目前的发行额度和总量的情况下，随着收藏者、投资者队伍的不断扩大，供求关系必将发生一个很大变化，前景十分喜人。

　　个人投资黄金应选好工具和品种，那么，金币金饰如何选？业内人士认为，不同的黄金品种具有不同的特性，从投资增值的角度看，各有优劣。近期受到

原油价格下滑影响，国际金价出现调整，未来金价的走势尚不明朗。但有专家预期未来1—3年价格将迈向800—1000美元。而作为黄金实物衍生品的纪念金币，目前成为市场的宠儿，日前，第29届奥林匹克运动会金银纪念币在9月一亮相，即被投资收藏者排队抢购。发行第一天，其市场价格在9300元至9400元之间，与零售指导价格相比高了1000元左右，4枚1盎司银币的市场价格则为2400元。其后几天的市场价格继续上涨，其中金币的市场价格最高曾经达到13800元，银币的价格最高则为3100元。业内人士认为，由于该套纪念币近日供应的货源有限，目前形成的市场价格还难以反映出其一定时期的真正价值，所以目前形成的市场价格只能提供参考，但该套纪念币长线上涨的概率则要大于下跌。

　　楼市：岁末买房需细算

　　与历年出现的房产销售“金九月，银十月”相比，今年的“金九”并没有出现。在宏观调控政策的影响下，目前无论对新房还是

二手房市场，投资者都彷徨不定。九月份的楼市供应量大，开发商促销力度也大，然而市场仍反映平平。有分析人士预测，一直到年底，楼市可能都将保持“旺季不旺，淡季不淡”的局面，局部的供不应求和局部的供过于求同时出现。

　　随着楼市步入传统的旺季，各家银行纷纷推出各具特色的房贷产品吸引客户，其中有的金额高，有的期限长，有的还贷方式灵活。业内人士认为，购房者应首先考虑自己的还贷能力，挑选适合自己的贷款方案。近期，工商银行宣布推出面向个人借款者的公积金

装修贷款服务，最高可贷金额达30万元。交行计划推出期限长达20年乃至30年的固定利率房贷产品，较长的还贷年限是其特色。农业银行也在其网站上宣布，将在全国部分城市试点推出固定利率房贷，该产品将增加“固定+浮动”的混合利率方式，并增加了利率调整选择权条款。栗玲