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月收入3000左右该不该卖现在的住房

http://www.sina.com.cn 2006年10月12日 17:50 新浪财经

　　提问人：新浪网友

　　我是私人公司的员工,月收入3000左右.老公在一家报刊社做业务,收务不稳定,年收入大概6万左右.两年前我们靠家里的6万贷款和前期借的款交了首付.月供2700左右.买了90平的房子.前期的日子可以想像有多难过.当初房子是40万,贷款还有27万,现在到了65万左右.可是我们现在还有10万的外债.最近由于老公的收入不稳定,所以还贷压力很大.老公想把房子卖了.把外债还了,还有25万左右的收入,再用这些钱买一个小户型的房子.还货压力相对小一些,不知道这种方案可行否.我们在北京,现在房价也一直在涨.我们今年26岁,打算08年要小孩.我和老公都是找工族，没有保险，也没有好的学历.所以家里经不起什么负担.请帮我分析一下.谢谢

　　尚琳琳回答:

　　您好!您要考虑两点:

　　1.首先两年前购买的90平米的房屋的相对价值较高,而此期间北京的平均

房价是上涨的,您新买相同位置小户型的单价比原先房屋的单价高,这样卖出原先房屋除去购置新小户型的结余资金(希望还债部分)不会比您预期的高。是否合适换置房屋？可将具体位置、具体楼盘等情况提供给我们，帮您具体分析。但个人感觉并不合算。

　　2.预期2年后生子,而房屋的需求面积是不断增大的,而卖出房屋购置小户型是否能满足家庭的需求,这是您个人需要实际考虑的问题。

　　3.所欠债务的问题实际与换房不能混为一谈,要分开分析。

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