大户型VS两套小户型 哪个更划算更省钱

    作者：魏鹏珠

　　随着国家限制豪宅的税收政策出台后，精明的珠三角人兴起了同时购买两套小户型房子的风潮。同时购买两套房，可以让房主有更多的个人空间，在开发商处也可获得一定的优惠，而且两套房都不超过144平方米，便可以避开购买一套大户型需要多交一倍的契税。

　　但同时购买两套房，也意味着有些费用重交两次。在面积相等的情况下，到底是买一套大户型的房子省钱，还是购买两套小户型更划算呢？

　　两年前创业成功的肖伟打算在今年购置一套大户型的房子。经过一番精挑细选，也看中了几个心仪的楼盘。但目前却为到底买一套大户型还是两套中小户型的房子与妻子徐静争执不下，房子至今也没落实。

　　原来肖伟出身在一个贫困的山区，大学毕业后在广州打拼了十余年，目前事业上算是小有成就，而在广州这个大都市里能拥有一套大房子，并能将乡下的父母接过来同住，一直是肖伟的梦想。为此，肖伟打算首期不超过40万元购买一套160平方米左右，每平方单位价位在7000元左右的大户型住宅。

　　但肖伟的这个想法，遭到了妻子徐静的强烈反对。徐静自小家境优越，有很强的私人空间意识，她并不反对肖伟将父母接到广州养老，但她认为与老人同住，妨碍了自己的私人空间，而且现代都市人与老人的生活习惯和价值观念相差甚远，在一起生活容易产生矛盾。徐静的意思是，放弃购买大房的计划，在单位面积价格相等的情况下，选择在同一楼盘内同时购买一套100平方米的房子自用，和一套60平方米的房子给老人，这样既可以保留他们的私人空间，又方便照顾老人。

　　但买大房子、与父母同住一个屋檐下，这是肖伟这十多年来的梦想，他不能因为所谓的私人空间而放弃这个梦想。不过徐静的理由也很充分，那就是买两套房可以更省钱。因为根据国家规定，144平方米以上的房子，要收3%的

契税，而144平方米以下的，只需缴纳1.5%，买两套144平方米以下的房子，可以少交一半的契税。而且在买第二套房时，开发商还会给予一定的优惠。但肖伟却不这么认为，因为同时买两套房子，意味着很多款项要交两次，其实也不经济，而且购买第二套房时要多支付一成首期，很有可能会超出他们的预算。

　　那么，肖伟和徐静到底谁更有理，就要看是买一套大房子划算，还是同时购买两套一般住宅更省钱，为此，肖伟和徐静咨询了正在从事售楼工作的朋友李敏。李敏为他们详细估算了买一套大户型和两套房的具体费用，并一一做了对比。

　　如果按肖伟的计划，以7000元/平方米计算的话，那么160平方米大户型房子的总价是7000*160＝1120000元。而按徐静的想法，同时购买一套100平方米和60平方米的房子，按一般惯例，同一个业主在一个小区内购买第二套房，开发商会给业主小套房97%的折扣，那末购买两套普通住宅的总价是7000*100+7000*60*97%＝1107400元。这样一算，在单位平方价格相等的条件下，买相同面积的房子，大户型房子要比买两套普通住宅房子高出1120000-1107400＝12600元。

　　另外，再看契税方面，如果单买一套大户型房子，由于160平方米超出国家规定的144平方米

豪宅的标准，所以要交3%的契税，这样一来，买大型住宅要缴纳契税1120000*3%＝33600元。而如果一次购买100平方米和60平方米的房子，虽然面积同是160平方米，但这两套房子均为超过144平方米，只需按普通住宅1.5%缴纳便可，所以买两套普通住宅需要交契税1107400*1.5%＝16611元。买豪宅需要多交契税33600-16611＝16989元。

　　另外，在缴纳印花税方面，不论面积大小都按千分之5计算，所以两者比较最后只相差十几元，在此，印花税的差别我们可以忽略不计。

　　从上面的数据我们可以看到，买一套大户型比买两套小户型的房子需要多交12600+16989＝29589元。

　　不过也正如夏伟所说，买两套普通住宅虽然能比一套大户型的房子便宜些，但有些费用却是要交两次，这些费用都按单套计算，其中包括了管道煤气费3500/套、测绘工本费200/套，律师费500/套、综合服务费300/套、可视对讲电话1800/套、有线电视安装350/套以及智能化宽带500/套，这些费用合计是：3500+200+500+300+1800+350+500＝7150元，如果只买一套，只需交7150元，而买两套住房，共需要缴纳费用为7150*2＝14300元，比买一套房多交了7150元的费用。

　　这各项费用算下来，我们可以看到，买两套住房要比买一套大户型，在房子总价上省了12600元，契税则少交16989元，虽然在其他费用中，多买一套房需多交7150元，但总体算下来，买两套小户型还是比买一套大户型节省12600+16989-7150＝22439元。

　　除此费用高低之外，首期付款是否会超出预算，也是夏伟和徐静担心的问题。如果只买两套房的话，第二套房的首期付款会高些，这样有可能会多出他们原来的预算。按目前市场规定，买一手楼的首期付款是30%，而买第二套房时，需缴纳首期付款40%。如果买大户型的话，需要缴纳首期1120000*30%＝336000元，买两套住宅需要缴纳7000*100*30%+7000*60*97%*40%＝372960元。买两套住宅首期付款要比只买一套多交372960-336000＝36960元。即便如此，并未超出夏伟首期支付38万元的计划。经过精密的计算后，夏伟决定购买两套住宅，既节省了钱，又讨得了老婆的欢心，一举两得。

　　特别提示：

　　以广州各大楼盘的实际情况来看，如果在同一楼盘内既有大户型又有小户型，相较之下，大户型的单位平方面积要比小户型的高出几百到几千元不等。这样算下来，相同面积的大户型和两套小户型相比，购房所有费用相差就不是1万多了，而是十几万到几十万不等了。不过业内人士也提醒，虽然大户型的单位平方面积会高，但开发商往往在设计之初，都是以大户型优先考虑的，所以大户型的朝向都比较好，一般都有南向，或是南北对流，户型设计也比较合理。而小户型的朝向则不会很理想，向大多是北向或西向，有的属于整栋楼边角料，户型设计极不合理。所以，购买者在选择大户型或小户型时，还应该考虑以上因素，各方利弊权衡，再做考虑。