投资客准备卖掉自住房子做投资该如何理财

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　　提问人：zhxu0302 提问时间：2006-09-26 00:00:01

　　本人家庭年收入税后(含出租房子收入)14~15万, 家庭(含baby, 贷款)支出约11万.

　　目前有4套住房,一套无贷款正出租中10000/年,另外三套有贷款要还,共3600/月.我现在长住岳父家里.

　　如果将3套有贷款中最值钱的一套出售, 可以得到现金40万, 另外还有2套房子有30万的贷款要还, 每月要还2300元.

　　请教专家分析一下, 上面卖房所得40万如果要做一些比较激进的投资该如何安排?

　　目前有房产2900元/mm, 预计5年有可能升值到4500元/mm, 是否该投资此房产?还是投资基金或

　　河妖大圣 回复

　　首先提醒你一下，贷款没有还清，你的房产证应该还在银行里做抵押，理论上是无法交易的，正确的途径应该是先还贷，然后实施卖房计划。

　　你可以先从亲友那儿借一笔钱做过桥贷款，还清债务后卖房还债，手头剩下40万现金，是正确的做法。这40万现金要做一些激进的投资，我想有很多选择，但是投资房产不是太合理。

　　第一，你卖掉一套房，然后又买入一套房，这一来一往过程中会产生大量的交易成本，大大冲销的预期利润。

　　第二，你对房产升值的预期未必准确，5年后升值到4500，只是一个可能。而且

　　第三，在目前的

　　鉴于以上三点，建议你卖掉房产，然后立刻还清贷款，剩余的钱投资基金股票皆可。