小区物业收益该归谁

　　Ｎ本报记者 李进

　　本报讯 “我们小区游泳池的月租金有2000元，这笔钱怎么被物业收去了？”昨日，福州某小区的业主在网络上发帖质疑，游泳池是业主的共有财产，水电费让广大业主公摊买单，收入却被物业公司收走了，这太不合理了吧。

　　小区公共设施出租、墙面悬挂广告牌、车位对外开放……小区公共区域经营收入可观。这部分收入该归谁所有，对于这部分收入的使用该如何监管？

　　【现象】

　　公共区域经营收入

　　可达数万元

　　记者了解到，小区规划建设红线内、业权人套内面积以外，都属于住宅小区公共区域；利用小区建筑物外立面、楼顶、大堂、小区公共地面、地下管井、设备设施房、电梯轿厢、会所等进行经营，所得都属于小区公共区域的经营收入。

　　昨日，记者走访鼓楼区的一些楼盘发现，目前，物业公司对于小区公共区域的开发利用还比较充分。以东街口附近的通湖公寓为例，小区的车位对外开放，停放超过一定时间，就收取3元停车费，过夜则收取5元；小区的入口处还安了广告橱窗，贴上家电卖场的广告；每个电梯口还安了楼宇视频，用于播放广告。

　　“别看收费不高，但合计下来，物业收入还是很可观的。”昨日，福州一家物业管理公司的负责人王先生透露，建筑面积在7万多平方米、入户数600户左右的中型社区，每个月仅停车收费、物业管理费、店面管理费等的收入就高达7万多元。

　　他介绍，按照目前福州的行情，进入高档社区摆摊一般一次要收100元，中档的社区则收费数十元不等；而墙面广告的收入则视地段和大小不同收费，在东街口一带，2米×2米的广告收费多的每月会达到千元。

　　【规定】

　　所得应归全体业主

　　小区公共区域的经营收入归谁所有？对此，

福建法炜律师事务所徐刘海律师说，《物业管理条例》明确规定，这部分归全体业主共同所有和支配，物业管理公司在物业管理合同没有约定的前提下无权擅自挪用；而且利用小区公共区域进行经营，必须征得业主同意。

　　《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会等同意后，所得收益应当主要作为补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

　　虽然法律法规对此有明确的规定，但记者了解到，目前，由于业主不了解或维权不力，福州不少小区的公共区域的经营收入被物业公司收取了。徐刘海律师介绍，这种状况多发生在没有成立业主委员会的小区；据他所知，仓山区有两个楼盘在成立业委会之前，小区公共区域的经营所得，都被物业公司当作经营收入。

　　【监管】

　　可

审计物业收费

　　物业公司挪用了小区公共区域经营所得，业主该如何维权？就此，省高级法院法官陈先生介绍，有业主委员会的小区，可以由业委会通过物业合同，对此做明确约定，物业一旦违约，业主委员会可通过诉讼渠道进行维权；没有成立业委会的小区，业主可以推选代表进行诉讼，其他业主对此没有疑义的，诉讼结果对整个小区都具有约束力。

　　记者了解到，目前，福州一些小区的业委会对小区的各项开支监管得相当专业，他们定期对物业的开支进行审计，并进行公示。

　　您所在的小区物业所得的收入，分配合理吗？是否碰到上述情况？欢迎来电反映，热线电话：13799950560。