加息牵动心理预期 购房者或将陷入进一步观望

    唐佳

　　加息，带动了购房者又一轮心理预期。

　　中国人民银行决定，自2006年8月19日起上调存贷款基准利率。央行的这次加息主要是应对上半年固定资产投资增长过快的局面，其中对房地产市场的调控又是重中之中。来自相关领域的舆论普遍认为，加息不会对房地产行业造成直接和立即的压力和影响。

　　加息将直接加大房地产开发贷款的资金成本。同时，贷款利率的上调，会增加投资性和投机性购房的成本，进一步抑制投机需求，短期会对市场的成交量有一定影响。但由于刚性需求的存在，总体上加息对上海房地产市场影响不大。

　　其实，对于大型

开发商来说，在获贷顺利的情况下，0.27个百分点的融资成本并不会增加太多压力；而那些中小开发商本来就很难获得银行贷款，因此和加息的关联已经不大。

　　关键在于加息对于潜在购房者的心理预期影响，购房者很可能因此陷入进一步的观望。

　　央行加息的本意是遏制

房价快速上涨，并不是打压个人住房消费，但即使如此，提高贷款利率也会对购房者产生心理影响。而这一点又取决于人们对于升息周期的预期。虽然这次加息的幅度相当有限，但如果大多数潜在购房者认定未来一段时期还会逐步加息的话，那么只要有可能，他们将大大推迟购房行动。