公积金贷款买房更省钱

　　今年4月28日、8月8日，中国人民银行两次上调住房贷款利率，尽管住房公积金利率今年也有轻微上调，但银行贷款利率与住房公积金贷款利率之间的差距进一步拉大，市民用住房公积金贷款购房将会省下更多“银子”。

　　昨日，郑州市住房公积金管理中心召开新闻发布会，通报了郑州市住房公积金运行情况。

　　郑州市住房公积金管理中心副主任朱蜀辽表示，今年年初，中心计划筹措资金8亿元供市民贷款购房，截至7月底，已发放个人住房贷款5.6亿元，如果年底前8亿元不能满足市民需求，中心会另行筹措资金予以满足。

　　公积金个贷金额今年狂增

　　今年1～7月，郑州市共发放个人住房公积金贷款5.6亿元，为3644户家庭购房提供了资金支持，较上年同期增长了186%，是郑州市住房公积金个人住房贷款发放以来最快的增长速度。

　　朱蜀辽介绍说，2005年，郑州市共发放公积金个人贷款4.2亿元，但从今年的情况看，使用公积金贷款购房的市民数量肯定会出现“井喷”，特别是6～8月，公积金个人住房贷款发放额连续突破亿元。

　　截至今年6月底，郑州市已累计发放公积金个人贷款16.6亿元，共有15165户职工使用了公积金贷款，公积金贷款支持的职工购房面积已达180万平方米。住房公积金的增值收益中，累计提取了1233万元，用于郑州市廉租住房建设。

　　公积金贷款省钱多多

　　今年4月28日、8月8日，央行两次加息，商业银行5年期以上住房贷款下限利率从5.508％调整到了5.751％，之后又调整到5.814％；与此同时，住房公积金住房贷款利率仅在今年4月上涨过一次，目前5年期以上贷款利率为4.59％。

　　“央行加息的主要目的是为了抑制经济过热势头，遏制投资过快增长，对购房者的影响相对较小。”朱蜀辽分析，在银行房贷利率上调的同时，银行贷款利率与住房公积金贷款利率之间的差距进一步拉大，住房公积金的政策性利率优势进一步凸显，市民贷款购房时，应首先选择住房公积金贷款，从而避免加息所增加的购房成本。

　　朱蜀辽介绍，今年年底前，建设部、

财政部、中国人民银行将对公积金贷款实行政府贴息和下浮利率，使用公积金贷款，将享受到更大的政策性优惠。当然，贴息和下浮利率有可能限定人群，加强对中低收入家庭的关照。

　　公积金贷款手续很简单

　　据了解，自从郑州市住房公积金管理中心去年年底简化程序、实行“一站式服务”后，申请人如果带齐需要提交的资料，两个小时就可以办完全部手续。

　　如果申请人所购商品房的

开发商与郑州市住房公积金管理中心签有担保协议，银行划款可以先于抵押进行，申请人提交申请后，所贷款项只需3个工作日就能打到开发商的账户上。即便开发商没有与中心签订协议，申请人手续办完后，15个工作日之内也可以划款。

　　截至目前，郑州市已有20多家

房地产开发公司和6家银行与郑州市住房公积金管理中心签订了合作协议，协议规定，市民到这些房地产开发公司贷款购房或者到银行申请按揭贷款时，开发商和银行必须首先向市民推荐住房公积金贷款。

　　目前，郑州市住房公积金管理中心的业务品种包括购房贷款、转按揭贷款和组合贷款。

　　购买商品房时，住房公积金贷款期限最长不超过30年，贷款额度不能超过所购房屋协议价的70％（最高贷款额度为30万元，今年将进一步升为40万元），贷款对象为连续正常缴纳公积金6个月以上（引进的高级专业技术人才及军转干部除外）、具有完全民事行为能力的在职职工。

　　公积金贷款可一趟搞定

　　使用公积金贷款省钱，但可以省多少呢？记者请郑州市住房公积金管理中心的工作人员算了一笔账（如下表）。

　　

　　购买商品房需申请公积金贷款时，一定要带齐资料，免得多跑路。这些资料包括：

　　1.借款人身份证复印件4份，借款人配偶身份证复印件2份，共有人身份证复印件3份；2.借款人及配偶户口本（含首页、户主页）复印件2份；3.借款人结婚证复印件2份；4.借款人及配偶收入证明原件各2份；5.借款人公积金交存证明原件2份；6.《商品房买卖合同》原件2份，《郑州市商品房买卖合同信息备案表》原件1份，复印件2份；7.购房首付款发票复印件3份；8.销售许可证（带附图）复印件2份；9.土地使用证（全部）复印件2份。

　　要特别注意，借款人及配偶身份证、户口本、结婚证、首付款发票验原件，保留复印件。（所有复印件用B5纸）