房产投资还有机会吗 尚未离场者如何应对(2)

　　可留意海外房产

　　还有一种思路是，既然国内房产投资层层设卡，不妨将眼光投向海外。如今年2月，澳洲鼎丰集团携澳洲最大开发商MERITON开发的楼盘亮相上海，其中包括南半球的公寓标志性建筑——世界大厦。诸多的澳洲精品楼盘给国内房地产投资者带来一个全新的海外置业机会。在今年4月初，澳洲豪宅“VALENCIA”登陆中国便首选上海，该案是目前澳大利亚的滨水豪宅，位于悉尼奥林匹克公园和Homebush海湾之间。5月中旬，来自泰国豪华度假式别墅Guti Kiri Resort在上海举行中国首次展销会。据了解，前往参观的人群中，其中有的着眼海外置业，有的纯粹是为了投资获利。此外，上海还陆续有来自新加坡、西班牙、泰国的境外楼盘前来推广。据有关机构统计，国外豪宅来沪推广的频率越来越密集，并以近20%的增长速度往上递增。其中尤以来自澳大利亚及东南亚的地产项目最多。

　　不过，由于投资者对于境外房产政策的了解不够深入，同时对跨国投资的可操作性信心不足，使得投资客们不敢轻易出手购置境外物业。但有专家表示，目前中国投资者对境外房产投资刚刚起步，较为谨慎在情理之中。随着国内不少人收入的提高及外出留学、度假等需求的增加，海外置业正在被越来越多的投资者和置业者所认识和接受。

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　　房产投资步步设限

　　2004年4月份开始实行的期房限转政策，规定购买的预售商品住房应当在竣工并取得

房地产权证后进行转让，而在取得房地产权证前，房地产登记机构不办理预售商品住房转让的预告登记，首次对房产投资进行限制。

　　2005年4月，上海银行同业公会发布指引，上海16家中资商业银行停止转按揭，这对于大多依靠银行按揭进行资金放大的投资者来说无异于“釜底抽薪”。

　　2005年3月央行加息后，各商业银行对提高对第二套以上(含第二套)住房贷款的首付款比例，并实行利率上浮。

　　2005年6月起开始征收房产营业税，规定个人购房未满2年转让交易的，按其取得的售房收入全额征收营业税。自2006年6月1日开始，这一征收期限延长为5年。

　　2006年8月1日开始，

二手房转让所得征收20%的个人所得税，对于未提供原值凭证普通住宅按总价1%征收，非普通住宅按总价的2%征收，进一步加大了投资成本。

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