高明的理财技巧：买房出租 租房自住

　　张佳

    二手房营业税、所得税接踵而至，使二手房交易成本大大提高。在市中心上班的沈小姐近期决定，在外环买一套现房。然而让她身边的朋友看不懂的是，沈小姐表示，拿到了现房后，会把房子租出去，她自己继续在市中心租房住。有了自己的房子，为什么还要租房住？沈小姐的一番解释，才让朋友了解到，这原来是一种高明的理财技巧。

　　买房不仅是为了住

　　沈小姐的思想较前卫，对住自己买下的房子还是住租来的房子不怎么计较。不过她最后还是选择买房。

　　沈小姐买房有两个动机：一方面自己收入不错，公司又有额外津贴，住房公积金账户已有不少钱，每月还要不断往里存钱。如果不买房光租房，这笔钱是没法动用的；另一方面工作几年，也有一笔不小的积蓄，希望能做些投资，进行保值。炒

股票买基金无疑都有风险，还是买套房子比较可靠，至少能够跑赢通货膨胀。

　　买有投资价值的房子

　　以前沈小姐曾经想买市中心的房子，离单位近一点。但市中心小

户型少，

房价又贵，以她的积蓄不可能买到像样的新房。如今从投资角度决定买房，所以就不考虑离上班远不远，地段是否喜欢，浦东还是浦西等因素了。这样可供选择的房子范围就大大扩大了，无论内环中环外环乃至郊县，都在考虑范围内了。

　　如此一比较，沈小姐发现：比起内环的房子来，中外环的房子好处多多。一方面因为房价便宜，同样面积的房子总价会低很多，这让沈小姐的积蓄和月收入水平有了买房的可能。其次，中外环的房子对市中心上班族虽然遥远了一些，但对于有车族或单位在附近的，却是很不错的选择。只要选择得当，不怕买了之后租不出去。

　　边买边租还可套利

　　买房出租，租房自住，就要考虑租金回报率问题。

　　沈小姐比较了一下，发现市中心不少房子由于价格暴炒，租金收入跟不上，租金回报率往往只有3-4%左右，但中外环的房子由于总价便宜，租金收入也不算太低，如果房子挑得好，租金回报率达到4-5%是不成问题的。

　　也就是说，买了房出租，然后再租房住，还可以起到套利结果。沈小姐计算了一下，她目前在市中心租的那套房子，月租金2500元，年租金即3万元。如果向房东买下这套房子，房东把新征收的营业税所得税都加到自己头上，再加上中介费等，总买入价就要奔100万元去了。且不说自己拿不出100万元，也供不起100万元的房子，即使有这笔钱，还不如去中外环买两套50万元的房子呢。50万元在中外环有希望买到近100平方的房子，只要每个月租金能达到1600元，那么100万元两套房的年租金收入就能达到4万元。扣掉3万元在市中心租房子，还可净赚1万元。

　　正因为考虑了上面诸多因素，沈小姐下定决心，买一套房出租，租一套房自住。虽然这样的理念还较前卫，涉及的买房技巧也较高，但这样能住到称心如意的房子，同时能拥有资金的房子，最后还能有额外的收入，多花点心思也是值得的。