好房还需精挑细选

　　文/本刊记者 黄罗维

　　文章写到这里，可能对张涵的问题只回答了一小部分，他们更多关心的还是在实际的操作层面。虽然明白了租房的道理，愿意承担每月2000元的房租，但适合自己的房子又在哪里呢？当然2000元并不能租到所谓的高档豪宅，但高性价比的房子却仍然是大家所追求的，而其实，“好房”也是需要考察多方面的因素。

　　租售比可作衡量工具

　　2000元能租什么样的房子？有人可能会说这样的房子在上海滩到处都有，又有什么好探讨的呢？其实，这其中我们还可以算一笔经济帐。大家都知道，一般房价的高低是与房屋的品质成正比的，不同的房子总价高的自然各方面的条件都会好一些。而在另一方面，房屋的租价和售价之比却始终是房地产市场的一个重要指标，从出租的角度来说，租售比高自然投资回报率就比较高，这是大多数房东们所期望的。而从租房的角度来说就要换个角度考虑问题了，租售比低一些就对租客更为有利。换句话说如果能以较低的租金租到较高房价的住宅，显然是相当划算的。

　　那么在实际情况中该如何运用呢？我们还可以通过买房和租房的比较来看出其中的端倪。假设我们分别购买80万元、90万元和100万元的房子，首付30%，其余用20年的商业贷款，采用等额还款法，当前的利率为6.39%；并且假定这些房子可以用每月2000元的租金租到，由此得出相应的租售价之比。

　　房屋总价(元)首付(元)月还款额(元)还款总额(元)利息总额(元)年租金/房屋总价(%)

　　80000024000041399933654333653%

　　900000270000465611175364875362.7%

　　1000000300000517312417065417062.4%

　　从中其实我们可以发现这样一个有趣的现象，就像在前文中已经提到的那样，如果能用月租2000元租到当前市场总价的在80万元以上的房子，与买房相比，从资金运用的角度来说是相当有利的。首先，这些房子按揭贷款每月付出的利息就已经远远超过了2000元 - 你等于在用利息租房；其次，3%以下的租售价之比(租金回报率)不仅只是贷款利率的一半不到，而且已经非常接近银行

存款利率。在这种情况下你的资金只要能够获得3%以上回报率，租房就要明显比买房来得划算。

　　谈了那么多假设和比喻，其实只是为了说明这样一个道理，那就是如果能用月租2000元租到总价在80万～100万元的房子，其实从投资的角度来说你已经赢了，这一点是大家可以做到心知肚明的。当然我们并不排斥80万元以下的房子，只是为了说明用有限的租金换取更大房屋总价的道理。

　　关键是要合乎自身需求

　　虽然房屋总价的高低能在一定程度反映出其品质，但我们并不是要大家唯

房价从事，而是树立起一个从租金和房价的角度选房的理念。当然最关键的，租房还是要合乎自身的需求。

　　比如租一房还是二房就要更根据自身情况来定，像张涵这样的情况就比较适合租二房，因为未来其女友的母亲会经常来上海，像这种情况在新

上海人中其实是很普遍的。其次，年轻人处在事业的起步阶段，工作地点可能会经常变换，这一点在租房时也要考虑进去。另外每个人租房的需求和侧重点都会有所不同，什么样的房子适合自己还要充分结合板块和房源的情况来进行综合考虑。

　　最后要避免的误区是有些人比较看重租金水平，为了追求租价低就到较为偏远地区租房子，这样租金的绝对成本是降低了不少，但实际效果却并非能如他们所愿。记者的一位朋友单位在浦西，但为了降低租房成本却到浦东花500元/月租了一套房子。但在实际生活中他却遇到了麻烦，每天上下班单程的时间差不多要一个半小时，有时候堵车的话时间还要长，车费的成本还好说，就是在精力上实在吃不消了。所以在租房的过程当中租金成本并不是唯一的，时间成本也是一个不可忽略的方面，租房成本和时间成本是一种负相关的关系，但它们之间的调整也要掌握好一个度，如果为了降低租房成本而过度加大时间成本，显然是得不偿失的，这也是我们提出2000元租房的现实理由。而接下来，就是我们综合各方面因素为大家探寻的2000元租房路线。