花2000元能租上海什么房

　　文/本刊记者 黄罗维

　　(提要) 住房对每一个人来说都是必需的,面对高企的房价，买房越来越难，租房有时候就成了一种无奈的选择。随着宏观调控的不断深入，房价的走势也出现了调整的态势，于是有越来越多的人选择了观望，选择了租房。随着现在毕业季节的到来，房屋租赁市场也开始活跃起来。

　　要租房，人们碰到的现实问题就是，如何才能找到合适的房源呢？从目前市场上的情况来看，每月2000元的租金是时下颇为“走俏”的房源，正好满足了不少白领人士的需求。那么在这座茫茫城市中，这样宜居的“2000房源”又有哪些呢？为此我们特意进行了一番探寻。

　　毕业季节催热房屋租赁市场

　　前不久，一封张涵读者的来信引起了本刊编辑部的关注，这封信虽然不长，但它却说了一个房地产市场中大家共同关心的话题，信这样写道：“我是浙江人，今年刚刚研究生毕业，在外资企业找到了一份不错的工作，月收入在4500元左右，女友本科毕业已经3年了，目前月收入也有3000多元。原来我们也是有购房的打算，因为双方父母那儿都有一些积蓄，而且女友的母亲会经常来上海。不过现在看看

房价那么高，买房可真的不是一件容易的事。另外现在楼市的前景也不是那么明朗，而且我们也不想因此而成为‘啃老族’。我们开了几次家庭会议最后考虑下来还是先租几年房暂且住着，而现在我和女友想了解的就是，像我们目前这样的情况租多少价位的房子比较好，而适合的房源又分布在哪些区域呢？”

　　这封信在编辑部也引发了热烈的讨论，因为像张涵这样的情况在我们编辑部也不在少数。最后讨论来讨论去，大家不由得得出了这样一个结论：像张涵这样的人群目前租房是个不错的选择，他们可以说是租房族中最活跃的一个主力群体，而对他们来说每月2000元左右的租金是较为合适的价位，而租房的地点则要视具体情况而定。既然有那么人关心这样一个话题，为什么不可以为我们的读者找一找适宜租赁的“2000房源”呢？于是，一个选题就这样诞生了。

　　无独有偶，日前首次发布的房屋租赁指数似乎也印证了这一点。据该指数统计显示，6月上海房屋租赁指数为1001点，环比上升0.1%。6月份是大学毕业生租房高峰期，售后公房市场非常活跃，据统计，6月份普陀地区的售后公房租金环比上涨2%，长宁地区环比上涨0.4%，浦东地区环比上涨0.6%。分析人士表示，普陀、长宁和浦东等地区的售后公房，因交通便捷、生活配套成熟、租金水平相对低廉等优势吸引了很多毕业生，在他们带动这些区域租赁市场更为活跃的同时，售后公房租赁市场租金也因此出现不同程度的上扬。但是在另一方面，高端物业的租金却出现了下滑，如陆家嘴地区环比下滑1.2%，襄阳南路环比下滑2.7%，静安寺环比下滑2.4%，镇宁路环比下滑0.9%，有关分析人士表示，目前高端租赁客户群稍显不足。这些迹象无不透露出了这样一个信号，现在月租2000元左右的房源可是市场的热门“产品”。

　　楼市步入调整购房仍是难题

　　从目前来看，去年开始的宏观调控已经使房地产市场步入了一个新的时期——从火热走向了平稳。而这次“国六条”的推出，更大大延长了这个周期。并且现在的市况也向我们透露出来了这样的信息，那就是房价居高不下，楼市已步入调整，这其实也给租房增添了更多的理由。

　　信义房产认为，本次的“国六条”虽然没有任何一条提及“稳定房价”的字眼，但归根结底还是剑指高房价问题。“国六条”出台的意义并非是对去年调控的延续，而是对“国八条”执行力度不满的表达。有关机构曾预计，2006年上海市住宅新增供应量将超过2000万平方米，另外虽然从2005年开始上海商品房供应量较2004年有所下降，但房地产开发惯性将使得未来两年左右的供应具有一定刚性，2005年部分推迟上市的项目将极有可能在2006年推出.。在这种情况下我们可以发现，政策面和市场面都对居高不下的房价产生产生了巨大的压力，于是等待和观望成了许多投资者的选择。

　　而在另一层面，政策的调整也使租赁房源有所增加，新政策出台后，对于挂牌物业未满2年的业主而言，转售为租成为了大部分人的选择。中原地产虹口区区域副总监瞿玲对记者说，由于新政出台，导致近期6月份客户量、买卖成交量有所下降，与5月相比降幅为30%左右。而房东都选择边租边售，租赁挂牌量大幅上升，幅度为30%左右，这使得租赁在虹口区域较为活跃，成交上涨50%，而且大多都集中于1500～3000元/月标地较小的租赁。而中原地产浦东北区副总监叶厚彪则透露：6月中旬，浦东北区买卖成交量下跌幅度加大，跌幅为50%，新政的出台对浦东北区是有一定影响的，而租赁方面与5月相比略有上升，幅度为10%左右，这一方面是基于现在的政策影响一些原想放售的房东改为暂时放租，导致租赁挂牌量上升了10%左右，另一方面客户方也因政策等影响，原本购房的客户也有部份转为租客，打算先租房等待政策全部出台再购买房子。

　　购房与租房正反作用的结果是明显的，房子买不起、后市看不准，整个房地产市场其实也把不少人“逼”进了租房的群落，这虽然是被动无奈的，但确实也反映了一个市场趋向。

　　梯级消费租房过渡减轻压力

　　面对市场大家可能是被动的，但另一方面我们也可以有着主动的选择。就像本刊一贯强调的梯级购房原则那样，对于许多30岁上下的年轻人来说，在当前的市场情况下先租房过渡，就是减轻压力避免成为“房奴”的好手段。

　　其实“买”或是“租”无非是看两者谁对于消费者来说获益最大，成本最低。据泛城租售网有关专家分析，目前情况下不少人认为应该以租房的形式进行过渡的理由很多，归结起来主要包括以下几个方面：一是市场不明朗，调整仍在继续；二是房贷利率调高后还贷压力增大，盲目负债购房不足取；三是年轻人处在事业发展初期，跳槽换工作是常事，除去收入不稳定的因素外，买了房子后，交通等因素也可能变成跳槽后影响工作的原因，而与此相反，以租房代替买房的计划进行过渡，无论从个人发展的角度，还是从理财规避风险的角度，都是具有灵活的优越性。

　　举个简单的例子，如果现在买入一套80万元的房子，首付30%为24万元，余款采用20年商业贷款，按目前的贷款6.39%计算，按等额本息还款每月的还款额为4139.02元，20年还款总额约为99万元，其中利息约为43万元。从中我们可以看出，20年中每月归还的利息已接近2000元，而且大家都知道在还款初期，其实每月归还的利息会大大超过本金，也就是说要超过2000元。虽然这样的房子的租赁价格在不同的区域也不尽相同，但不少也就在每月2000元上下。

　　算了这样一笔账，对大家来说也是一目了然了。对于不少手头资金并不宽裕的年轻人来说，与其承受巨大的首付和月还款的压力，还不如用“利息”来租房，过上轻松的生活。

　　合理租金换取舒适居住空间

　　租房市场的群体有多种多样的类别，高端租金每月有几万元，低端的每月租金不过几百元。而记者在这里要特别提出一个“用2000元租好房”的概念。这里的2000元指的是每月租金2000元，而好房则指的是真正符合你需要的房子，当然如果能用这个租金租到总价80万～100万元的房源，那就更划算了。

　　为什么这样说呢？因为据记者了解，2000元是大多数白领能够负担得起的月租金，具有相当大的普遍性。一般认为，租金占到月收入的三分之一是比较合适的，而达到月收入6000元在上海的白领中还是比较多的，这当然不是指个人的月收入，夫妇、恋人大家都会在一起共同负担。其次，2000元在当前的租赁市场上还是能够租到不少品质不错的房子的，虽然它们并非“

豪宅”，但却能满足你切实的居住需求，换句话说就是用合理的租金换取了舒适的居住空间。

　　不过话虽说得容易，但真正的好房子还是需要我们认真地去找一找的，这当然要费不少的功夫，还是让我们的记者来向你给出答案吧，或许还能为大家的租房帮上不小的忙呢！