新政之下 还要不要投资房产(2)

　　自住与投资并不对立

　　我周围的绝大多数人买房时都是为了自住，而且抱着“一步到位”的想法就为避免以后选房换房的麻烦，但是往往在他们入住新居不久就产生了想要换房的打算。因为大多数人购买的都是期房，在入住以后才发现楼盘的位置、小区环境、周边的配套远没有达到预期，或因户型的不合理带来诸多不舒适，还有深陷物业纠纷等等情况。造成这样的结果有的是因 为自身买房时考虑得不周全，有的则是因为开发商没有履行承诺。

　　可见，以目前中国地产行业的发展水平，即使规划得再成功的楼盘也会存在这样那样的问题，而且还会受到

城市规划和发展的局限，不像发达国家的城市规划已经基本定型。随着人们生活水平的提高、房产品质的不断升级，住房改善的需求水涨船高是必然趋势。

　　其实单纯投机炒房的买家是极少数，大多数人买房都是为了自住，他们误以为自住与投资无关。事实上，投资的意义就在于财产的保值和增值，因此任何买房的行为都是对财产的一次重置，都带有投资的性质。商品房也具有同其他商品的一样的特性，就是买到手之后它的价值不再是你买入的价值而是其在市场中的价值。也就是说它的价值会随着

房价的涨跌，周围环境的变化和建筑本身的品质等因素发生变化，那么你当初用于购买它的财产也就发生了贬值、保值和增值的变化了，这些房产在出售、出租或作为你的资产被评估时它的价值就体现出来了。

　　找到有价值的房子是投资的关键

　　新政的到来已经为我们敲响了警钟，随着地产行业逐渐走向规范，房价同升同降的局面也将打破，那种以小博大短期获利的时代已经一去不返了。房产保值、增值，是因为房产可以出租、转售，而房产的盈利性出租、转售，是建立在房产不断升值的基础上。因此，找到真正有价值的房子才是投资的关键所在。

　　那么什么样的房产才算得上是真正有价值的呢？在选择投资对象的时候，请投资者务必关注以下四方面的因素，从而把风险降到最低。

　　1、地段价值是决定房地产投资前景的第一要素。

　　判别地段价值的尺度是物业所在区域的现有配套，其中包括对交通、商业、学校、医院等生活设施完善与否和对配套设施水平的评判。这是决定该地段物业价值的核心因素。

　　2、优秀的物业管理可以延续和抬升物业本身的价值。

　　优秀的物业管理是物业品质得到软性服务的依托，物业价值的实现以至提升就成为活水有源，潺潺不断。

　　3、楼盘自身的配套和规模，为物业的升值留下了较大的余地。

　　在市场泡沫被适度挤压和消化之后，投资具备相当规模和相当档次的楼盘，是一种理智的选择。

　　4、留意知名开发商的品牌资源。

　　一个物业的知名度，决定着它未来的市场地位，物业的知名度本身也是开发商自身品牌的延续。在目前比较微妙的形势下，投资知名开发商的品牌项目，对市场风险的控制相对来说会更容易一些。

　　总之，随着新政的不断出台，购房者既不能面对不断变化的形势止步不前，还应该抛弃以往“随大流”的做法，更不能因为自住就在决策时让感性占了上风，而应该把风险控制意识放在投资行为之前，对所投资的物业进行谨慎的考察和甄别。

　　成熟的房地产市场需要更理性的投资者。对投资者来说，头脑发热的背后往往会忽略成本收益分析，忽视风险控制。当你在购房之前可以独立的完成投资可行性分析时候，新政的影响、市场的变化就不再重要了。

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