40万元购房全攻略 选低价大面积或高价小面积

　　今年二季度，北京二手房市场整体受到了国家宏观调控政策的影响，业内人士解释，税.策主要是针对房产一手市场中存在的投机和不规范经营现象。那么在大环境变化的情况下，老百姓将如何购房？特别是能承受总价在40万左右的置业者怎样选择？鑫尊置业顾问认为，购买40万总价的房产可选择低单价大面积和高单价小面积两种方式，这样的房产除了有总价低的特点，还有消费者可供考虑的其他优越条件。

　　-低单价大面积房产：交通便利

　　低单价大面积的房产主要分布在交通便利的城市近郊，房源以新形成大型生活社区的次新房为主，主要有东部的通州区域、南部的亦庄区域、北部的亚北区域。这些区域的共同点首先是交通便利，通州有一线地铁延长线，亦庄和亚北的城铁项目也在积极的建设之中，再加上近年来日益发达的城市快速公交系统，极大的拉近了近郊和城市中心区的距离；其次是这几个区域都形成了相对独立和完善的配套设施，生活便利。鑫尊置地6月的统计显示通州、亦庄、亚北各区域目前的成交均价分别在4500元、5771元和4186元不等，在区域内分别选择88、70、95平方米的房产都可以把总价控制在40万元左右。

　　低单价大面积

　　高单价小面积

　　表1：6月部分区域成交均价

　　区域 均价(元/m2) 最低价(元/m2) 最高价(元/m2)

　　通州 4500 太玉园 2396 京贸国际公寓 6261

　　亦庄 5771 贵园南里 4398 上海沙龙 6919

　　亚北 4186 冠雅园 3261 流星花园 5706

　　望京 7556 圣馨大地 6178 大西洋新城 11620

　　石景山 6791 鲁古小区 5259 八角北里 7595

　　表2：6月部分区域内的成交典型

　　区域 楼盘 楼层 面积(m2) 户型 楼盘均价(元/m2) 总价(万元)

　　通州 波波自由城 11/11 85 二居 4470 38

　　亦庄 天宝家园 3/6 72 二居 5850 42.12

　　亚北 望都家园 5/6 90.36 二居 4350 39.31

　　望京 望京西园 16/28 58.98 一居 6952 41

　　石景山 首钢小区 6/6 60 二居 6312 37.87

　　●制表/赵永江

　　-高单价小面积的房产：配套成熟

　　高单价小面积房产可考虑选择好位置的中

小户型，比如望京和石景山区域。鑫尊置地6月的统计显示，望京和石景山区域目前的成交均价分别在7556、6791元/平方米，在区域内分别选择50、60平方米的房产都可以把总价控制在40万元左右。其次，可以考虑的是城区年代较早的公房，此类房产最大的优点是位置好，由于年代较早所以一般都处在市区中心地带，出行方便、生活便利，一般周边都有大型的超市和购物中心等。值得注意的是，大多数是80至90年代初的房产，没有电梯等设施，存在物业不完善等问题。