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晨报讯现在银行有很多房贷产品，如何选择是一门学问。为此记者请教了建设银行江苏省分行房贷部的专家。
“直接房贷”可帮你少付房款
现在南京的建行、中行、中信、浦发等很多银行都推出了“直客式房贷”，也就是
说，银行直接把钱贷给购房者，让他把首付和贷款放在一起付给开发商。这就相当于一次性付款，可以享受开发商的折扣。
赵先生看中了城中某房子，总价1232000元。赵先生选择了“直贷通”。仔细一算：享受一次性购房优惠，房屋总价下降了1232000×3%=36960元；所需缴纳的购房契税和维修基金节省了36960×7%=2587.2元；支付担保公司担保费5000元后，总共可以节省36960 2587.2 5000=34547.2元。
固定、浮动搭配好，房贷利息能少交
周先生申请了10年期的房贷50万元。假设贷款期内利率不变，如果选择传统的浮动利率房贷，采用等额本息的还款方式，他共需支付利息158645元；但是，如果选择了固定利率房贷产品，采用“3年固定 7年浮动”的模式，则共需支付利息157005元。相比之下，少付1640元。
房子闲着，不如拿它贷款再赚钱
您如果手中有闲着的住房可以尝试将房子抵押再贷出钱来。以一套价值100万的房产为例，如果以此向建行申请贷款，最多可以获得70万元的贷款额度。在30年的贷款期限内，只要总的贷款额度不超过70万元，市民都可以随时向银行申请支用贷款。换句话说，就是市民只需要办理一次最高额抵押，以后就省去了每次办理贷款时所需的评估、抵押登记、公证等费用。
作者：刘敏王琴/来源：南京晨报
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