财富积累的青年期如何规划

　　朱先生，32岁，未婚。某理财协会副秘书长。工作在北京、大连两地，经常出差。家庭财富积累状况：处于财富积累的青年期。目前的理财计划依次是在大连投资第二处房产、购买小轿车、结婚、移民，40岁实现财务自由，资产负债情况：5年前购买的56万元房屋，现在升值40％，价值为78．4万元。房屋贷款44万元，按等额本息计算。

　　属于高净值客户，备用防范意识很强，有足够的短期现金以备不测。但几乎没有任 何的金融投资，保险投入较低，资产结构不是最优。

　　1.如果您的

住房贷款是采用等额本金还款方式，建议提前还掉剩余的贷款，因为每年贷款利率为6.39%，而您的投资收益率远低于利率水平。但如果采用等额本息还款方式，就不要提前还款，因为您已经贷款5年了，还的大部分是利息，本金很少。

　　2.可以购买50万元保额的意外伤害险，住院医疗险及重大疾病险，年支出1万元左右。

　　3.如果您提前还银行的贷款，剩下的银行活期存款可买一些

股票型基金；如果您不还银行贷款，鉴于您有投资房地产的偏好，良好的还贷能力，建议可再贷款购买一处商品房，一方面投资升值，另一方面改善您的生活质量。

　　4.应预留结婚、生子的规划

理财，大约10万左右。