财经纵横新浪首页 > 财经纵横 > 理财 > 正文
 

二手房市:避税怪招应对全额营业税


http://finance.sina.com.cn 2006年06月19日 11:54 中国产经新闻

  本报记者 朱力报道

  2006年5月29日由九部委联合出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,其中,对营业税的征收期限作了新的调整,从2年期限延长到5年。对于此次营业税的征收期限上调,一方面是为了抑制房地产的过热需求,另一方面,是想通过抑制二手商品房的交易量,来起到稳定房地产价格的目的。

  二手房交易急剧下降

  此次政府进一步加大税费征收力度和对商品房提高首付,目的是想尽快使房地产价格有所下滑。从表面分析可知,二手房价格的过快上涨,在一定程度上依赖于二手商品房的成交量过快增长,因为二手商品房的价格远高于已购公房的价格。

  然而,“地产新政”的杀伤力是许多地产公司始料未及的,尤其是把二手房的征收营业税年限由2年提升至了5年这一项,令二手房市场出现了前所未有的萎缩迹象。

  “链家地产”市场研发中心统计数字显示,6月1日至6月4日与新政实施前4天(即5月28日至31日)相比,二手房房源挂牌量、客户登记量、成交量分别下降41.7%、55.4%、35%。

  调查显示,为躲避营业税,39.7%二手房业主选择了“以租待售”。而新政颁布以来,租赁房源登记量出现了显著增长,特别是中高端房源的增长量在10%左右。

  “尽管上月的1日—10日涉及五一长假,房源量本身较少,但这个月上旬的房源量比五月还要少。”南京市我爱我家市场部经理舒莉莉介绍,此次

宏观调控对二手房市场影响最大的是营业税征收范围的调整,这对目前二手房源的供应产生了一定影响。舒莉莉所说的营业税征收范围调整有两方面,首先是营业税征收时限从以前的两年变成了五年;其次是此次征税将房改房也纳入其中。

  根据“我爱我家”的统计,在二手房买卖市场上,6月上旬受市场发展规律以及国家宏观调控影响,房源、客源开始小幅下滑。本月上旬房源量与五月同期相比减少了1.92%,客源量与五月同期相比减少了27.25%。南京华侨路上融众中介门面店的一位经纪人告诉记者,新政10天他们这边已有房主打电话前来要求撤销房源。“一方面是征收年限延长后,一批3年—5年的房源撤出;另一方面房改房由于纳入到征收范围内,一部分房东干脆直接撤销挂牌。”华侨路上另一家中介店也有客户撤出,该店经纪人汪先生如是告诉记者。

  二手房市场要度过一段适应期

  一位中介人员告诉《中国产经新闻》记者,有买者向中介公司提出,房子不满五年,营业税太高,希望买卖双方共同负担,卖方明确表示不负担,但有一个折衷的办法。营业税可以采取先租后买的方式。即买卖双方签署两份合同,一份是买卖合同,但合同上只签字不填日期,等五年期满再填;另一份是租赁合同,买方先以租房形式入住,并按期付房租(也可不付房租),待五年期满办理过户手续时,买方扣除房租后的余款付给房主。

  “这种方式的风险较小,不少人选择这种方式避税。”中介人员说。

  在另一家中介公司,一位姓徐的工作人员极力表示,现在买不满5年的房子不用怕,“避税”的方式有很多种。他说,买卖双方协商后,可以采取赠与的形式免税。按照中介的说法,一套三四十万元的房子如果通过税务机关报批,营业税差不多要交2万元,但如果采取“明赠暗售”的方式,买方与卖方通过中介签订售房合同后,到公证处进行赠与公证。由于赠与只需缴纳公证费、评估费以及

契税等,费用差不多可省一半。

  针对上述“怪招”,某律师事务所雷律师表示,这些方式看似完美,实则存在较大风险。“先租后买”的买卖关系不受法律保护,几年后买卖双方因市场价格变动等,容易导致买卖流产,产生纠纷;而赠与的办法,对卖方有很大风险,“如果赠房后买方变假为真,拒绝付款,那就非常麻烦”。

  有关人士认为,有关部门应加强对二手房市场的监管,如税务部门可与公证机关建立联系,对赠与公证进行定期核查等。


发表评论

爱问(iAsk.com)


评论】【谈股论金】【收藏此页】【股票时时看】【 】【多种方式看新闻】【打印】【关闭


新浪网财经纵横网友意见留言板 电话:010-82628888-5174   欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

Copyright © 1996-2006 SINA Corporation, All Rights Reserved

新浪公司 版权所有