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记者从深圳建行获悉，近期该行95533热线和搜房网的贷款咨询量急剧增加，围绕着贷款利率的调整情况、固定利率的优势、最高额贷款如何循环、投资理财有何渠道、如何节省利息的同时又赢得投资机会等热点话题，理财专家一一给予解答。
问：个人住房最高额抵押贷款应如何申请？
答：市民向建行网点提出申请，只需提供下列资料(如原按揭贷款在建行，且原提供材料又未发生变化的，可以不提供)。1.借款人身份证明及婚姻状况证明；2.借款人偿债能力证明材料；3.房屋权属证明材料；4.抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；5.如需将建设银行以外其他商业银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款，需增加提供原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。
问：在当前市场形势下，固定利率和浮动利率哪样合算？
答：建行本次不调高固定贷款利率，与同档次浮动利率差距很小，五年期固定利率是5.76%，十年期固定利率是6.12%。如客户判断利率将进入上调周期，采取固定利率合算；如客户判断利率处于下调走势，则采取浮动利率划算。
问：按揭房产出售了，要提前还贷怎么办手续？有何建议？
答：房屋买卖双方均在建行贷款的客户，卖方提前还贷款可随到随办，不需要提前20天预约，不收违约金，并免费办理二手楼贷款交易资金托管服务。买方不在建行按揭，卖方提前还贷款则必须提前20天预约。因此建议按揭客户出售房产，最好与买方同时到建行办理手续，卖方可节省至少20天的贷款利息支出。
问：投资黄金有哪些渠道？
答：目前建行已推出了个人账户金和“龙鼎金”个人实物黄金两大类产品，其中“账户金”是指投资人开立黄金账户，通过低买高卖赚取差价，而不进行实物黄金交割。“龙鼎金”个人实物黄金品种有金条和生肖金章，其中金条分别有50克、100克、200克、500克和套装金条五种，套装金条包括了各种规格的金条各1条，套装金条编号都相同。生肖金章每枚10克，套装生肖金章共12枚。“龙鼎金”实物黄金产品除了具有投资、保值、收藏、馈赠价值外，还具有很强的变现能力，客户在需要现金时，可将“龙鼎金”按当日公布价格卖回银行。
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