三招防范售后包租风险

　　【专家支招】

　　三招防范售后包租风险

　　１．业主在投资之前，应当进行充分的调查。主要调查投资的楼盘所处位置、是否有升值潜力，开发商的资信能力、声誉，承租人或受托包租人的履约能力、声誉等。

　　２．在签约时，要将开发商、中介公司或租赁公司的承诺载入合同条款。特别是在与中介公司或租赁公司签订租赁合同或委托租赁合同时，不但要明确租金、租期、租金的交付方式等事项，更重要的是要明确相关责任人的违约责任。

　　３．应当让

开发商成为租赁合同或委托合同的担保人。因为“售后包租”大都采取由中介公司或租赁公司等第三人承租或受托包租的方式，业主付清房款后，便与开发商没有任何法律关系。因此，应约定一旦中介公司或租赁公司不能承担赔偿责任时，开发商应承担连带赔偿责任。值得注意的是，开发商以其经营收入提供担保是没有任何意义的，因为其经营收入根本不具有可预知性。

　　信报记者 蔡雪婧