租房风险知多少 市场中各种猫腻如何规避

　　租房者，想必都曾有过同样的苦恼：就怕上当受骗被人赶出来，带着行李满“世界”瞎转悠。虽然媒体上也没少下功夫宣传租房“猫腻”，可是当真遇到自个儿身上时，还是有可能一个不留神，被“套”如瓮。租房风险知多少？各种“猫腻”如何避？“我爱我家”专家总结了部分典型个案，用事实说话。

　　个案1：

　　小琳舒舒服服刚搬进的新家，住了不到两个月就被人扫地出门。事情回到两个月前，小琳所找的这套合租房屋离单位不远，不论是地段还是价格都令她十方满意。对方合租女孩声称房主是她哥并且保证没有问题，出于女孩间的信任，小琳虽然闪过她是二房东的念头不过很快也就打消了。没有签署任何协议，小琳就搬了进去。没过多久，合租女孩要涨房租，要不就让小琳搬家，由于入住时没签协议，小琳也只好无奈的妥协迁出。

　　专家提醒：

　　对于假房东的辨别，想必大家或多或少都会有所了解，租房时验其房产证与身份证即能核对房东身份。而对于租房时可能遇到的“二房东”问题，部分租房者及有可能会忽略其严重性。虽然“二房东”存在于房屋租赁市场上已属普遍现象，不过其是否具备转租权利，租房者就一定要认真核对了，出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明十分必要，看似简单的证明对于租房者来说却是极大的保障。同时，像小琳这种私下交易的，一定要签署租房协议并且把租房时间等条款写清楚，否则即便有理也是说不清的。

　　个案2：

　　阿洋从老家出来到北京打工，在和平门附近找了一套半地下的房子，看着挺干净的就租了下来。住了没多久，他发现房门口总有一些水费、燃气费、电话费的催款单。阿洋想自己刚搬进来根本没怎么用水，也没起火做饭、更没有打过电话，可能对方弄错了，也就没在意。后来，房东找上门硬是让阿洋把所有欠款结清，无凭无据的，他也只好“哑巴吃黄连”，有苦自己咽。

　　专家提醒：

　　“我爱我家”认为，租房时，不论租房者是私下交易还是经过中介公司达成共识的，一定要经过正式的物业交验过程后再签合同。将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》，然后作为其合同附件收好，注明如果出现故障，维修费用由谁来承担；屋内电器、门窗设施有无损坏等；对水、气、电、电话等相关费用是否结清加以查实，以免给自己带来不必要的麻烦。

　　个案3：

　　芳芳与同乡小姐妹小于合租了一间房屋，最初的租房押金是小于一人交纳的，由于工作变动小于想要搬家，而芳芳却想留在这儿继续居住。于是，小于和芳芳商量让她先把租房押金还给自己，等合同到期芳芳搬走时再和房东清算，芳芳答应了小于的要求。合同快要到期时，芳芳看中一套租金更为便宜的房屋并且和对方谈妥条件签了合同。随后，芳芳找到房主退押金，由于当初小于租住的那间房屋却有损坏之处，于是房主要求扣除押金，不然就让她再住一个月抵扣押金。芳芳傻了眼，陷入两难境地。

　　专家提醒：

　　退租时关于押金扣留的问题，想必大多数租房者都会遇到。针对这一情况，“我爱我家”专家认为，首先，租房人应当爱护屋内设施，不要最终授人以柄。其次，像芳芳这种特殊情况，在与小于交接时应当签署一份协议并注明一旦发生状况或苛扣押金款时，两人之间如何承担责任，这样也能避免后续隐患的发生。第三，在签订租赁合同时，租房者与房东应协商好，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金，以免让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞。按照目前的市场惯例，房屋押金的支付形式一般为押一付三、押二付三或押二付四。

　　个案4：

　　于磊大学毕业后留在北京工作，为了租房他可没少下功夫。中介公司有佣金，他不想花这个钱。在小区内贴条吧，又如同大海捞针。最后，他决定利用高科技手段，通过网络找房。很快，便有一些服务公司给他打电话，说其只提供咨询不收佣金，不过看房的话要收100-300元的信息费。于磊算了一下，这要比中介公司的佣金便宜多了，真能找到房子的话还是很划算的。结果到最后，钱是花了，房子却始终没有找到。

　　专家提醒：

　　目前北京房屋租赁市场上，某些不法中介改头换面，变着花样诱骗租房者上当，收取信息费或咨询费，带着租房者假装四处看房并不会为其提供真正房源信息。因此，当租房者听到类似“咨询费”、“信息费”的话语时就要提高警惕了，最好敬而远之，以免上当受骗。推荐租房者可以选择大型品牌中介进行租赁交易事宜，一般品牌中介的佣金收费比较合理，服务效率较高，特别是一些知名的大型

房产中介，一直承诺“不成交不收费”，在给租房者找到合适的房屋之前，他们会完全免费地为租房人服务。同时，亦能保障租房者的交易安全性。

　　随着老百姓品牌消费意识的逐渐增强，越来越多的房产中介机构走向品牌化、规范化，赢得消费者信赖。因此，对于求租者而言，若想降低租房风险，不如选择那些品牌好、在市场上有良好信誉和口碑的中介公司，以保障自身利益不受损伤。