什么样的投资适合你

　　来源：新浪精英理财论坛

　　网友：cuihz0923

　　一个朋友的在国外生活的不错，有了豪宅别墅，香车虽然不是宝马，但是也已经到了一口人一台车，兜里也攒了几万金的私房钱，过上了吃香喝辣要啥有啥多贵都都不惊讶的 好日子了。　

　　在国外漂泊多年，相夫教子的日子虽然幸福的叫人羡慕，但是忙碌之余，华浮背后更漫长时间却是不好打发的寂寞无聊。她一个人漫无目标地在街上闲逛，商场超市公园甚至赌场。。。每次回国渡假，看着祖国变化如此之快，就按耐不住自己想做点‘事情’的热情和冲动。这一次回来她就打定主意，要好好聊聊投资的事情。　

　　我们在她家附近的星巴克咖啡馆坐了半个下午。天气非常好，阳光照在墨绿色星吧克的门脸上以及我们面前的小圆桌上，奶白色的咖啡杯子香气缭绕。朋友说她想投资一个大约5-8万美金的生意，想做一个自己熟悉的小生意——开一家‘时尚美发店’。她觉得自己经常在一个星期之内就花在这样地方上百美金，而且象我这样的人到处都是，不愁没有生意做。我说你知道做这样的店老板多是两种人，一是有临街的门市地点恰好合适做这个，二是本人就是手艺精湛的美发师。你知道这个生意要主人亲自打理的，理发烫发驹油拉直彩发盘头造型。。。没有一种价格是一程不变的。你总不能上午9点到半夜12点不错眼珠盯着吧，你若不在谁能收银呢？还有假如你坚持不住了，当初

装修房子的投资，买的设备投入，即使转手也会亏本或没赚到钱。而有房子的业主干这个，在干‘磕了’之后可以，可以把店包给能做下去的大工，收点租金。　

　　她似乎觉得说的在理。那做餐馆呢？餐馆同样有很多风险是不能避免的。国内的任何行业都已经充分竞争了，适合做餐饮的房舍都用上了，新的有很大的装修投入如果你在一家中型餐馆投入50万装修，前一年半你没有机会返本，你一直在为还本努力，那种滋味跟给别人赚钱自己当驴的感觉差不多。　

　　今天工商来了，明天税务来了。他们不说是做什么，就看看你，你也不能让人家抹完油嘴空手走哇。还有水务啊电业呀街道卫生派出所轮番着来。你早晨4点起床买菜，白天招呼重要客人晚上结帐。。。不忙死也累死了。　

　　朋友说，的确自己还要照顾丈夫儿子，在国内的时间很短，是不合适做那样占时间占精力的活计。于是她说，那买几套房子，投资房产？我说，你是说想按揭房子，然后出租，用租金来付按揭？现在的房贷利率是5.4，假如买一套建筑面积80精装的公寓，两室一卫的实际使用面积不到50米。按12000＼平米净价96万，加维修基金税费等已经百万。出租房子家具电器是必须的，冰箱、彩电、洗衣机、空调每个买中低挡的平均2500元一件，沙发、床、衣柜、地毯、吸尘器、餐桌、写字台、椅子、鞋柜、电视柜、橱物柜。。。总之全套这样的房子装备好了没有5万是搞不定的。而且这样的东西5年也就该扔了。连带装修折旧期按5年一个周期算平均每年的房内折旧成本大约2万，物业不会低于5元＼米全年5000，还有采暖费大约2500＼年，能源价格有逐步走高的趋势，再过5年每年4000也说不定。20年后，你给添进去的费用有采暖2500＊20＝5万(姑且算煤呀电呀石油呀死活不涨价)；物业费400＊12＊20＝9600；还有房屋就按你说的20年按揭算，房子按揭还完成了利息也花了差不多28万，房子直接成本累积到已经破烂褪色凋敝了，还值这个数么？　

　　如果出租现在这样的房子租金大约要5000——6000＼月一年租出去的时间到底能有多久没把握。我的一个朋友买叻套房子，有4套闲置一年多了，在4环边上，靠近四惠东地铁站叫什么蓝T公寓，我看装修的很不错。他也没多要120米的房子两卫3室一大厅双彩电，租金3500没人问。很多这样的房子都尴尬着。本来的打算是用租金养按揭的现在已经把他套住了。。。　

　　朋友用星吧克的便笺和铅笔头粗略统计了一下：　

　　房：100万　

　　装修、家具折旧：20万　

　　按揭利息成本：28万　

　　物业采暖：2万　

　　20年自己的直接投资50万预期利息收益54万　

　　这些全计算在内是多少？204万！　

　　假如您没投资房产，50万存如香港的中国银行，您存了一个最长的定期，姑且用买房的按揭利息算5.4%，那么20年收益54万，加上您的50万本金也超过100万了。买了理财基金，恐怕仅收益部分就能超过100万了，那样的结果可能是总资产超过200万了，那可是货币资产啊。而房产作为投资它的缺点是变现有成本且困难。除此还有使用年限的寿命，一个使用了20年的老房子，客观地说已经没法看了，你看过20年前的房子什么样了吗？斑驳、衰败、过时、肮脏、丑陋，老鼠垃圾的气味儿，也许有过火灾的痕迹了，电梯也不好用了。。。附近的新建的摩天大楼遮挡了小区美好的艳阳天，还能值多少钱呢？也许有人说地产增值啊，可是你只剩有30年使用权了。国家再征用土地修路或地铁或什么其他公共设施的时候，一纸政令给TMD的拆了，只给你残值般的安置费了。搬家的时候，你的家当没有值钱的东西，把他们搬到二手店的运费，远比它们的本身价值还贵。你还是送给上门收废品的保姆的儿子吧，晚上夜深人静的时候，他们母子俩用板车拉出城方便些。。。　

　　我朋友喝完最后的咖啡，眼睛看着我感觉很茫然。那怎么办？我说你买股票做投资吧。咱们国家只有一个机场叫首都机场，今天才4块5，你看其他的同类机场股都8块多呢。没准那天被价值发现就8块了。不会赔钱的，哪个从天上来北京的老外不在首都机场下飞机？只要你等，象存定期要利息那样等，就会有那一天。看见眼前那棵小树了吗？等它到碗口那么粗的时候，你的股票市值就有100多万了，不用20年。这也是不用操心的生意，工商税务卫生检疫水电环保商检海关银行派出所法院工会街道，谁也管不着你。到日子红利就进帐户了自动地，到日子股票价格就涨了，达到目标就了结了，不用跟谁打招呼。都是你自己的事情。　

　　朋友眼睛闪耀着火星，她豪迈地站起来拍了我的手说，小妹妹真有你的，我明天就投资去！哈哈我有事情做啦！！

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